3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Etagenwohnung in Heilbronn. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 erbauten KFW-55 Effizienzhaus in Massivbauweise und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 106 m². Gerne senden wir Ihnen den virtuellen 360-Grad-Rundgang zu.

Die Wohnung mit Loft-Feeling verfügt über 3,5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer und einen großen Wohn- und Essbereich mit tiefen Fensterfronten für extra Tageslicht. In der ursprünglichen Planung befindet sich an Stelle das Essbereich ein Wohn-Atrium. Die Deckenhöhe von ca. 2,84m in Kombination mit dem geölten Eichen-Echtholz-Parkett und den weißen Wänden geben der Immobilie einen zeitlosen Flair.

Das Badezimmer ist mit einer großen und bodentiefen Dusche, einem Bidet, WC und breitem Waschtisch ausgestattet und verfügt dank des breiten Lichtband über viel Tageslicht. Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum und ein KellerSie befindet sich auf einer Etage von insgesamt 5 Etagen und ist vollständig unterkellert.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und bietet somit einen sofortigen Einzug an. Die Türen werden zur Übergabe ausgebaut und auch die Inneneinrichtung wird selbstverständlich mitgenommen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Rundum-Service mit Hausmeister- und Reinigungsdienst im Gebäude, einen Abstellraum für Fahrräder, zwei Waschräume, einen Raum für die Reststoffsammlung, einen Kinderwagenabstellraum und einen privaten Abstellraum für Ihre Wohnung. Den Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie zusätzlich für €22.000,00 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise
- Innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (3-stufiger Regelung, Pollenfilter, Wärmerückgewinnung)
- Stufenloser Zugang möglich
- Kabel- und Satellitenfernsehen verfügbar
- Objekt ist unterkellert
- Diele mit Blick ins Atrium
- Personenaufzug in alle Ebenen
- Innenstadtnähe

- zwei Wäscheräume
- Abstellraum für Fahrräder
- Raum für die Reststoffsammlung
- Privater Abstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. €22.000,00 Euro

- Loft-Feeling mit ca. 2,84m Deckenhöhe
- Eichen-Echtholz-Parkettboden
- Video-Sprechanlage
- Fliesenboden (großformatig) im Badezimmer
- Oberlicht für Tageslicht im Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung (Hansa, Hansaform, Geberit)
- Aufwändige Dämmung
- 3-fachverglaste Aluminiumfenster (überwiegend Schallschutz)
- Elektrische Rolläden und Jalousien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach Notartermin verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich guter und dennoch zentraler Lage an der Grenze zwischen dem gefragten Heilbronner Osten und dem Tor zur Innenstadt. Heilbronn ist eine attraktive Stadt mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist Heilbronn als Standort der Zukunft. Mit dem KI-Park, der Heilbronn ab 2026 zum Europäischen Mittelpunkt für Künstliche Intelligenz macht, wird die Stadt immer attraktiver. Die wachsende Bedeutung der KI-Branche macht Heilbronn zu einem idealen Ort für Menschen, die das städtische Leben genießen möchten und gleichzeitig in einem zukunftsträchtigen Umfeld leben wollen. Hier haben Sie die Möglichkeit, von den Innovationen und Entwicklungen in diesem Bereich zu profitieren. Gleichzeitig bietet Heilbronn weiterhin eine ruhige und erholsame Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Anbieter-Objekt-ID: 10HN05223-2