Haus zum Verkauf €162.000
04207 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Die angebotene Drei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Hauseinganges zu einer um 1997 errichteten Wohnanlage.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus einer nach Süden geöffneten U-förmigen Baugruppe, bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern; im Reihenendhaus einer aus 3 Hauseingängen bestehenden Reihenbebauung.
Im Kellergeschoss befinden sich die Trockenräume, großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen; sowie die haustechnischen Anschlüsse- und Betriebsräume (z.B. die gasbefeuerte zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung).
An die Kellerflure ist die Tiefgarage mit den ebenerdigen Stellplätzen komfortabel angeschlossen.
Zur Wohnung gelangt man direkt durch das helle, mit Teppichfilz ausgelegte Treppenhaus, im Gegensatz zu den über einen Laubengang erreichbaren Nachbarwohnungen.
Hinter der Wohnungstür befindet sich der mit ca. 6,3 m² doch recht großzügige Flur, von welchem auf der rechten Seite Schlaf- und Kinderzimmer zu betreten sind. An der Stirnseite des Flurs liegen rechts – nach einer kleinen Abstellnische der Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und auf der linken Seite die Tür zum Wohnzimmer mit ca. 25,4 m² Fläche. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar in die knapp 7 m² große Küche mit Fenster und auch auf den geräumigen Balkon.
Alle Wohnräume und der Flur sind noch mit Textilbelag ausgelegt. Bad und Küche haben einen Fliesenbelag erhalten. Das ungefähr 6,5 m² große Bad ist nicht ganz türhoch gefliest. Der geflieste Bereich und die Wannenverkleidung schließen mit einer umlaufenden Bordüre ab. Die Küche besitzt im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel.
Die Fenster sind in Kunststoff mit Zweischeiben – Isolierglas ausgeführt; Innentüren und Zargen sind in Holz ausgeführt und mit Esche-Weiß Dekorfolie beschichtet.
Selbstverständlich gehören zu dieser Wohnung auch noch ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich ebenso wie die angebotene Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand, und die Mieter fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und dem zugehörigen Umfeld.
Gern stellen wir Ihnen diese langfristig solide Kapitalanlage nach vorheriger Absprache mit den Mietern persönlich vor.
Wir weisen darauf hin, dass auch die unmittelbar daneben liegende Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) ebenfalls von uns zum Kauf angeboten werden.

_ETW-REG09

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 70,78 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ca. 1996 erbauten Wohnanlage im Stadtteil – Lausen.
Lausen (die Gemeinde wurde 1995 in die Stadt Leipzig eingemeindet und ist heute Bestandteil des Ortsteils „Lausen – Grünau“ im Stadtbezirk West) gehört zu den Stadtteilen Leipzigs, die die Vorteile einer pulsierenden Großstadt mit dem ruhigen, aber trotzdem modernen Wohnen in ländlicher Umgebung vereinen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist das Leipziger Zentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Haltestellen von Bus (Linien 61/ 62) fußläufig; etwas weiter entfernt die Straßenbahn – flexibel erreichbar.
Auch die Bundesautobahnen A9 und A38 sind nicht weit enntfernt und somit auch das Einkaufszentrum Nova Eventis mit seinen vielen Geschäften und den dort angesiedelten Einrichtungs-häusern, welches unmittelbar an der Autobahn gelegen ist.
Hervorzuheben ist unbedingt die Nähe dieses Wohnstandortes zum Kulkwitzer See. Dieser See war der erste ehemalige geflutete Tagebau, welcher 1973 als Naherholungsgebiet für die öffentliche Nutzung freigegeben wurde. Heute präsentiert sich das Areal um diesen See als beliebtes Naherholungsgebiet. Hier können Sie den Alltagsstress des Jobs und der Stadt hinter sich lassen und die Ruhe der gewachsenen Natur am See genießen.
Die Lage zu den sich in der Nähe befindenden Feldern, der See und die Waldgebiete laden zu langen Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139672302#qLhJF