3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Kurz hinter der Stadtgrenze Wuppertals, in einem ruhigen Wohngebiet in Sprockhövel-Haßlinghausen, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einem fantastischen Fernblick in die Elfringhauser Schweiz. Eine Garage, ca. 50 m entfernt, mit einem danebenliegenden Kfz-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ein Wohnerlebnis mit ca. 136 m² Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene. Besonders eindrucksvoll ist der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur spektakulären Terrasse mit ca. 60 m², die nach Süd/West ausgerichtet ist. Nach allen Seiten eröffnet sich ein weiter Blick auf die umgebende Landschaft!

Die Substanz und Moderne erhält die Wohnung durch die klassische und klare Architektur. Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen besonders viel Sonne und Licht in Ihre eigenen vier Wände, schaffen ein offenes Wohnambiente und unterstreichen zusätzlich die Großzügigkeit der Räume.

In der Wohnung ist überwiegend ein Parkettboden, kanadischer Ahorn, verlegt worden. Beheizt wird das moderne 4-Parteienhaus aus den 70er Jahren mit einer Ölzentralheizung von 2017.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen privaten Balkon mit ca. 16 m², der zum Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Einbauküche, teilweise mit Gaggenau-Einbaugeräten, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein separater Gästebereich (ca. 21 m²) mit einem Duschbad im Souterrain, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet dieses tolle Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 714,- EUR und beinhaltet u. a. auch die Kosten für das Heizöl (241,- EUR), Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Rücklage (157,- EUR), Versicherungen etc.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fernblick
- großzügige Räume
- Terrasse mit ca. 60 m²
- Schlafzimmer mit Balkon
- Einzelgarage und Stellplatz
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gästebereich mit Bad im Souterrain

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Viel Grün und eine ansprechende Bebauung kennzeichnen das attraktive Wohngebiet. Hier ist Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Der dörfliche Charakter in Verbindung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs macht diese Lage perfekt.

Haßlinghausen liegt im Süden von Sprockhövel und grenzt im Südwesten (Nächstebreck) an Wuppertal. Die Anbindung an die A 46 und A 43 lässt Sie überall schnell ankommen und ist ideal für Berufspendler.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch die Wohnpräsentation vor Ort inspirieren!

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2020
Gültig bis: 2030-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11006