3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines 1997 kernsanierten Hauses (Baujahr: ca. 1833) liegt in einem 4-Familienhaus in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Koblenz-Güls, mit eigenem Eingang für 2 Parteien.
Sie überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung in der unteren Ebene mit hohen Räumen, und damit sehr attraktivem Wohnambiente, und durch die gelungene Einbeziehung des Spitzbodens mit Schlaf- und Ankleidebereich in den Wohnbereich.
Vom Eingang gelangt man über das helle Treppenhaus zur Wohnungseingangstür und der unteren Ebene der Wohnung mit großzügigem Wohn- und Eßbereich, der Küche, dem Badezimmer und einem Arbeitszimmer.
Eine großzügige Treppenlösung führt zum Spitzboden mit Schlaf- und Ankleidebereich. Denkbar sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten.
Vor der Eingangstür befindet sich ein Hof mit Sitzgelegenheit zur gemeinsamen Benutzung für 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
# Ausstattung
-Massive Bauweise,
-Tageslichtbad mit weißen Fließen, Badewanne, Dusche und
Waschmaschinenanschluss,
-Laminat durchgängig in allen Räumen, außer im Bad,
-doppelverglaste, weiße Kunststofffenster,
-separate Küche,
-Abstellraum,
-Kellerraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Ort Güls liegt im Mittelrheintal, südwestlich von Koblenz, direkt an der Mosel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Ärzte, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, Kindergarten und Schulen, sowie Sportstätten finden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindungen nach Koblenz und die Autobahnen A 48, A 61, A 3 sind hervorragend.
# Sonstiges
Die Nebenkosten (ohne Strom und Heizung) betragen ca. 110,00 €/Monat.
Die Heizkosten liegen bei ca 90,00 €/Monat.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummern bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 2033-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05903
