4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.000
# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage, die 1981/1982 massiv errichtet wurde.
Die Wohnung hat vier Zimmer, eine Wohn-/ Essküche, ein Badezimmer, eine Speise und ein Gäste-WC. Alle Räume sind mit einem Fenster versehen, somit ist natürliches Licht und eine gute Belüftung gegeben.
In den nach Süden ausgerichteten Zimmern wurden die Fenster und Balkontüren 2015/2016 ausgetauscht, ebenso die Fußböden. In den nördlichen Räumen wurden die Fenster und die Bodenbeläge nicht getauscht. Alle Zimmer wurden beim Einzug 2014 gestrichen, die Decken wurden ebenfalls gemacht (Rauhfaser). Im Bad und in der Küche wurden ebenfalls 2014 die Boiler erneuert.. Der großzügige Balkon auf der Südseite erstreckt sich über die gesamte Wohnung.
Da es keinen der Wohnung zugewiesenen Stellplatz gibt, wird aktuell ein Stellplatz über die Hausgemeinschaft angemietet (aktuell 25,00 € im Monat).
Gerne können wir einen Termin zur Besichtigung abstimmen.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Gemeinschaftsräume: Kellerräume
monatliches Hausgeld: 301 € (incl. Heizkosten und Wasser)
Rücklagen per 12/21: gesamt 17.705 €/ anteilig 3.168 €
monatliche Nettomiete: war durch die Besitzerin bewohnt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
# Lagebeschreibung
Kunreuth hat ca. 1300 Einwohner. Ein Lebensmittelmarkt ist am Ort. Hier können Sie die Dinge des täglichen Gebrauchs kaufen. In Kunreuth gibt es Ärzte, sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten ist in Kunreuth, die Schulen befinden sich in Leutenbach, Kirchehrenbach, Forchheim oder Gräfenberg. Die Anbindung an Forchheim und Erlangen ist gut, nach Forchheim gibt es auch eine Busverbindung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 187,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010370
