Haus zum Verkauf €1.019.000
12439 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bebaut und macht einen gepflegten Eindruck. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Gartenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, der von der Mietergemeinschaft als Erholungsoase genutzt wird. Ein separater Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung bzw. der Einbau von Heizung, Fenstern, Dach und Gebäudedämmung. Außerdem wurden die Parkettböden und Türen aufgearbeitet und alle Wohnungen mit Gasanschlüssen und Gasherden ausgestattet.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402,83m² sowie einer Gewerbeeinheit von ca. 52,93m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt insgesamt ca. 36.588€. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m². Im Gewerbebereich (Erdgeschoss rechts) ist ein Betreuungsbüro ansässig. Jeweils eine 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss links, im ersten und zweiten Obergeschoss rechts jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss (ca.80m²) kann nach Rücksprache mit dem Bauamt ausgebaut werden.

Die Wohnungen werden zentral über eine Heizungsanlage beheizt und verfügen über Kabel- und Telefonanschlüsse.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 455,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus (MFH) liegt in Berlin-Treptow, im Stadtteil Niederschöneweide, in unmittelbarer Nähe zur Spree. Aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, dem Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof sowie dem Flughafen BER ist die Wohngegend sehr beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am S-Bahnhof Schöneweide befindet sich das "Zentrum Schöneweide" mit attraktiven Geschäften. Ein weiteres Nahversorgungszentrum befindet sich in der Schnellerstraße. Die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 18,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 4,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 10,8 km

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infowerneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7796