3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf 97 m² Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie. Oder ein gemütliches Zuhause für Paare. Sie verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und ein modernes Badezimmer. Das Grundstück umfasst insgesamt 397 m², wovon ca. 80 m² als Gartenfläche genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit gehobener Ausstattung versehen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt, in der Sie Ihr Auto sicher abstellen können. Des Weiteren gibt es einen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Besonders praktisch ist das Gäste-WC, welches den Komfort der Wohnung ergänzt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Gasversorgung wurde 2005 erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser schönen Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

# Ausstattung
Die beiliegenden Bilder geben einen guten Einblick in diese gepflegte Wohnung.
Geeignet als Kapitalanlage zur Vermietung, so wie Eigennutzung.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Marmor, Parkett und Fliesen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung wie auch eine effiziente Wärmeversorgung..
Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.5.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage in Witten befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Fußwege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln betragen nur wenige Minuten entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa vier Fahrminuten zu erreichen. Auch der nächste Flughafen ist nur ca. 40 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet somit eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die schöne Innenstadt von Witten mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für die zukünftigen Bewohner.Entfernungen:
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 1,2 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Unsere kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UlPo-50539