3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
56588 Rheinland-Pfalz - Waldbreitbach

# Objektbeschreibung
Die seniorengerechte Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten in funktionalem Zuschnitt und bestens angebundener Lage im Wiedtal.

Details zum Wohnhaus:
- moderne Architektur
- hochwertige Bauweise
- energieeffiziente Hybridheizungsanlage
- geräuscharmer Personenaufzug

Details zu den Räumlichkeiten:
- Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtvollbad und Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon in Westausrichtung
- separater Kellerraum

Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Rollläden
- barrierefreie Dusche
- 3-fach Schallschutzverglasung
- elektrische Markise mit Fernbedienung
- Echtholzparkett und hochwertige Fließen

weitere Merkmale:
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeister- und Reinigungsservice

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Parkettboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Waldbreitbach im beliebten Wiedtal. Waldbreitbach ist staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Rhein-Westerwald und zugehörig der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Kreis Neuwied.

Details zu Waldbreitbach:
- landschaftlich reizvolle Umgebung
- staatlich anerkannter Luftkurort
- historische Sehenswürdigkeiten
- zahlreiche religiöse und soziale Einrichtungen

in Gehnähe zur Immobilie:
- Grünanlage am Wiedufer
- Haltestelle öffentlicher Personennahverkehr
- Bäckerei und Lebensmittelmärkte
- Filialen der Post, Sparkasse und VR-Bank
- Arztpraxen, Apotheken und diverse Dienstleister
- Hotel, Restaurants, Gaststätten und Cafes
- Kindergarten, Grundschule und Realschule plus

weitere Einrichtungen der Verbandsgemeinde:
- Klinikum, Pflegeeinrichtungen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Einkaufsmärkte, Discounter sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe
- - weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium in Neuwied und Neustadt (Wied)

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- öffentlicher Personennahverkehr
- ca. 20 Autominuten bis Neuwied-Zentrum
- ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3
- ca. 40 km zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 45 km bis Bonn-Zentrum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 25,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS-2919