2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Wiener Weg 14, 50858 Köln - Köln Junkersdorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung liegt im 8. Stock eines Mehrfamilienhauses in Junkersdorf und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum für Haushaltsutensilien und andere Gegenstände. An diesen schließt sich das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne an. Beim Betreten des Badezimmers befindet sich rechts ein möglicher Bereich für eine Waschmaschine. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs öffnet sich die offene Einbauküche mit Blick in den Wohnbereich. In der Küche bietet sich Platz für einen Essbereich, um gemeinsame Mahlzeiten und Zusammenkünfte zu ermöglichen. Eine Trockenbauwand trennt optisch die Küche vom Wohnzimmer, ermöglicht jedoch einen ungehinderten Blick zum Balkon und schafft so eine offene Sicht. Das Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster erhellt. Der Balkon bietet einen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und ist ebenso wie das Schlafzimmer über den Wohnbereich zugänglich.
Weiterer Stauraum wird durch den Keller im Untergeschoss geboten, welcher ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz über den Aufzug und das Treppenhaus zu erreichen ist.

# Ausstattung
- Heizung, Warmwasser durch Fernwärme
- Kunststofffenster Isolierverglast
- Innenliegendes Wannenbad
- Laminatböden
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Junkersdorf ist ein attraktiver Stadtteil von Köln, der sich insbesondere durch seine bevorzugte Wohnlage hervorhebt. Er liegt rund 6 Kilometer westlich des Kölner Stadtzentrums. Diese Position bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen der zentralen Erreichbarkeit der Stadt und der unmittelbaren Nähe zur Natur, vor allem zum Kölner Stadtwald.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch diverse Buslinien gewährleistet. Zudem ist Junkersdorf durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die Bundesstraße B264 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, was die Mobilität innerhalb Kölns sowie zu anderen Städten erheblich erleichtert.

Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen und Kindergärten, sowie lokale Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Junkersdorf leicht erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufsbummel bietet sich das Rheincenter in Köln-Weiden an. Dieses moderne Einkaufszentrum verfügt über eine Verkaufsfläche von 30.000 m² und ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Attraktivität Junkersdorfs als Wohnort wird zudem durch die angrenzenden Freizeit- und Erholungsangebote gesteigert, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und naturverbundener Lebensqualität macht Junkersdorf zu einem besonders begehrten Stadtteil Kölns.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 96.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567020676