2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
14467 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Diese schnuckelige Eigentumswohnung bietet mit ihren circa 46 m² Wohnfläche ein kompaktes und dennoch gut geschnittenes Zuhause. Sie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten, das im Jahr 1963 erbaut wurde und seitdem gut gepflegt wird.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur dritten Etage des achtgeschossigen Gebäudes, wo sich die Wohnung befindet. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der in einen einladenden Windfang führt, gefolgt von einem praktischen Flur.

Die Küche, obwohl kompakt gestaltet, ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Hier finden Sie auch eine Gastherme, die im Jahr 2004 installiert wurde und für eine effiziente Warmwasserversorgung sorgt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich hell gefliest mit einer zeitgemäßen Duschkabine. Ein angenehmes Ambiente lädt zum Wohlfühlen ein.

Die beiden Zimmer dieser Wohnung sind gut dimensioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und der Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonnenstrahlen und einen herrlichen Ausblick auf den umliegenden Park und die alte Fahrt. Dieser Ort lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort vom Alltagsstress.

Die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenstern aus dem Jahr 1996 ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen und somit zu einem energieeffizienten Wohnen beitragen. Ein gemütlicher Korkboden erstreckt sich durch alle Zimmer sowie den Flur und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.

Die großzügige Deckenhöhe von circa 2,47 m schafft ein luftiges Raumgefühl und unterstreicht den einladenden Charakter dieser Wohnung.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkfußboden

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Schlafzimmer und Wohn- / Essbereich mit ausreichend Platz für
Ihre Bedürfnisse.
• Balkon mit Wasserblick: Besonders hervorzuheben ist der
geräumige Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der einen
grandiosen Blick auf den Park und die alte Fahrt bietet. Hier
können Sie die Natur genießen und entspannen.
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Jahr 2015.
• Wohnung in der 3. Etage bequem über Aufzug erreichbar
• Korkboden für Wohlfühlatmosphäre
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1000 Mbit/s

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Seit 1990 zählt Potsdam zum UNESCO-Weltkultur- und Naturerbe und erstrahlt heute als wahre Perle Brandenburgs. Mit rund 185.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist Potsdam die Landeshauptstadt und beeindruckt sowohl mit ihrer kulturellen Bedeutung als auch als wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort.

Die Wohnung befindet sich in der Potsdamer Innenstadt, hier beginnt eine Zeitreise durch die Geschichte. Ein Spaziergang beginnt oft am Alten Markt, dem Geburtsort der Stadt, wo bereits im Mittelalter eine Burg stand, um eine wichtige Handelsroute zu schützen. Heute ist der Alte Markt mit dem Stadtschloss, der Nikolaikirche und dem Alten Rathaus, das nun das Potsdam Museum beherbergt, das geschäftliche und politische Zentrum der Stadt.
Die lebendige Innenstadt lockt mit Kopfsteinpflasterstraßen und Fußgängerzonen, gesäumt von deutschen Restaurants, gemütlichen Cafés und Antiquitätengeschäften, die auf Touristen ausgerichtet sind. Das "Holländische Viertel" mit seinen charakteristischen Giebelhäusern im Amsterdamer Stil verleiht der Stadt ein europäisches Flair.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die prächtigen Gebäude der Potsdamer Universität aus preußischer Zeit, das Filmmuseum und das Museum Barberini, eine private Kunstsammlung in einem restaurierten Palast.

Die täglichen Bedürfnisse können leicht bei einem nahegelegenen Edeka gedeckt werden, während die Freundschaftsinsel mit ihrer Inselbühne, dem botanischen Garten und verschiedenen gastronomischen Einrichtungen nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Für Entspannung bietet sich ein Besuch am Heiligen See an, der etwa 2 km entfernt liegt. Medizinische Versorgung ist mit Ärzten in der Umgebung und dem Ernst von Bergmann Klinikum, das nur etwa 500 Meter entfernt ist, gewährleistet.

Der Hauptbahnhof Potsdam bietet Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr und ist etwa einen Kilometer entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in einem Radius von etwa 500 Metern, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung äußerst bequem macht.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-102325