Haus zum Verkauf €65.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

# Objektbeschreibung
Fast am Waldrand und in direkter Nähe zum beliebten Wander- und Loipennetz von Seiffen steht dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus , dass auf eine Familie mit frischen Gestaltungsideen wartet! Ob als neues Zuhause oder auch als Ferienhaus. Mit dieser Immobilie steht Ihnen alles offen.

Die solide Bausubstanz sowie die gut strukturierte Raumaufteilung auf ca 125m² bieten Ihnen eine gute Grundlage für Ihre Wohn(t)räume.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und die Heizung. Der Brenner der Heizung wurde erst 2021 ausgetauscht.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere Räume die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Raumhöhen im Obergeschoss betragen 2m -2,20m. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

2006 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde 2015 das Dach erneuert.

Der eingezäunte Garten ist kompakt gehalten und gut geeignet für gemütliche Grillabende in idyllischer Umgebung. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzliche Staufläche.

Zum Haus gehört eine Garage die sich auf einem Fremdgrundstück befindet.

Lassen Sie sich von diesem naturnahen Eigenheim verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Dachbelag: Naturschiefer & Bitumen
- Fenster: Kunststoff (isolierverglast, 2006)
- Elektrik: Kupfer
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - veraltet
- Außenmauerwerk: Massiv
- Fassade: Putz
- Heizung: Öl (1991) Brenner (2021)
- Sanitäranlagen: 1 WC, 1 Bad sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Der Kurort Seiffen (650-700 m ü NN) ist eine Gemeinde mit ca. 1.990 Einwohnern (Stand: 2011, Zensus).
Die erzgebirgische Ortschaft befindet sich im Mittleren Erzgebirge in der Nähe zur tschechischen Grenze. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bildungs- sowie Kultureinrichtungen sind vorhanden, dennoch sind wichtige Einrichtungen (Fachärzte, höhere Bildungseinrichtungen, größere Einkaufsmöglichkeiten,…) überwiegend in den umliegenden Städten zu finden. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren.

Bedeutung und Beliebtheit des Ortes sind in den letzten Jahren stets gestiegen. Als Spielzeugdorf bzw. Zentrum für erzgebirgische Holzkunst ist es überregional sehr bekannt. Daraus resultierende Synergieeffekte (Ferienvermietung, etc.) tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Besonderheiten sind weiterhin das weite Wanderwegnetz sowie die Wintersportangebote und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 45 Gehminuten vom Zentrum entfernt und bietet einen ein großes Wander- und Loipengebiet direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: AG54