Haus zum Verkauf €337.000
Schlossweg 4, 89296 Bayern - Osterberg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser spannenden Gelegenheit in Osterberg! Das großzügige Einfamilienhaus, welches im Jahr 1868 und 1963 erbaut und von 2012 bis 2020 saniert und modernisiert wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² mit viel Potenzial für Erweiterung und Anpassung. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend modernisierten und sanierten Zustand.

Insgesamt gibt es hier 4,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, der Wohnbereich, der Essbereich mit voll ausgestatteten Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer sowie der Ofen im Flur, mit Wassertaschen, verbreitet wohlige Wärme im ganzen Haus. Der 300 Liter Pufferwasserspeicher gewährleistet zudem kontinuierlich Warmwasser. Ein Highlight dieser Immobilie ist der "Spa-Bereich" mit Wintergarten, Sauna und einem angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der gut proportionierte Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Gärtnern und Spielen. Zusätzlich stehen Ihnen Außengebäude wie ein Geräteschuppen, ein Holzlager und eine großzügige Werkstatt zur Verfügung. Parken ist dank der geräumigen Einzelgarage und der PKW-Stellplätze vor dem Haus überhaupt kein Problem.
Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller) und bietet so zusätzlichen Stauraum.

Highlight dieser Immobilie:
Zur Erweiterung zum Zweifamilienhaus, liegt bereits eine Baugenehmigung, mit der Architektenplanung für eine zweite Wohneinheit mit separatem Zugang vor. Mit deren Ausbau wurde bereits begonnen, sodass der Rohbau hierfür bereits geschaffen wurde. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, Paare, als Mehrgenerationenhaus oder durch Vermietung als cleveres Investment für die Zukunft, nach Fertigstellung der zweiten Wohneinheit.

Sanierung und Modernisierung (2012 - 2020):
- Kunststofffenster / Haustür mit Einbruchschutz (2013)
- Innentüren (2013)
- Hauselektrik (2012)
- Dacheindeckung (2017)
- Fassade (2020)
- Wasser- / Abwasserleitungen (2012)
- Badezimmer (2012)
- Decken, Bodenbeläge, Wände, Treppenhaus (2012)
- Einbauküche (2012)
- Pufferspeicher (2017)
- Heizkörper inkl. Leitungen (2012)
- Wintergarten
- Sauna
- Balkon

Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Pissoir, Bidet
- zweite Wohneinheit genehmigt und zum Ausbau vorbereitet (ca. 93 m³ Wohnfläche)
- Sauna + Wintergarten
- Garage + freie Stellplätze
- Kamin mit Wassertaschen
- 300 L Warmwasserspeicher
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Geräte
- geräumige Scheune / Holzlager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Nutzfläche: ca. 186,36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Osterberg im Süden des bayrischen Landkreises Neu-Ulm.

Die Lage des Objekts ist ländlich, in der Gemeinde Osterberg gelegen. Die Gemeinde Osterberg zählt knapp 950 Einwohner und liegt nahe den Ortschaften Altenstadt, Babenhausen und Illertissen in der Region Donau-Iller.

Der örtliche Kindergarten, die Grundschule und Spielplätze sind unmittelbar im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Babenhausen und Illertissen.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Babenhausen oder Altenstadt. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Restaurants. Auch Ärzte und eine Apotheke sind dort aufzufinden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 7 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 3 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 252.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2023-177