Haus zum Verkauf €588.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2007 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise auf einem ca. 601 m² großen Grundstück in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage vor den Toren Hamburgs in Schwarzenbek errichtet. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch moderne und gehobene Einfamilienhausbebauung aus.
Ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 8 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss bietet den großzügigen Wohnbereich (ca. 41 m²) mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse, die große Küche mit Marken-Einbauküche und angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Zudem das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer (ca. 10,7 m²) und das Gästezimmer (ca. 16 m²).
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer (ca. 21, 17 und 15 m²) sowie das moderne Vollbad mit Eck-Badewanne.
Alle Räume sind durch bodentiefe oder große Fenster mit Innensprossen lichtdurchflutet und können durch einbruchshemmende Rollläden verdunkelt und gesichert werden.
Die zentrale Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch die Solarthermieanlage, versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Bei Kauf mit erworben wird ein 1/5 Anteil des Privatweges.
Insgesamt zeigt sich Haus und Grundstück im renovierungsbedürftigen, aber sehr soliden Zustand.
Kleinere Reparaturen, z.B. an den motorbetriebenen Jalousien sind notwendig.

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 9,20 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek befindet sich in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum-Lauenburg, am östlichen Rande des herrlichen Sachsenwaldes. Ca. 15.000 Einwohner zählt die Stadt derzeit. Die Nähe zur Metropole Hamburg macht diese Kleinstadt zur Heimat vieler Pendler - die Anbindung ist optimal

Das angebotene Eigenheim liegt in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage eines ca. 2007 entstandenen reinen Wohngebiets. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

In und um Schwarzenbek stehen vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, besonders auch im angrenzenden Sachsenwald zur Verfügung.

Von Schwarzenbek aus erreicht man über mehrere Bundesstraßen alle umliegenden Städte, einschließlich Kiel und Lübeck in vergleichsweise kurzer Fahrzeit. Die A 24 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht den Weg in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Der Hamburger Hauptbahnhof wird mit dem Regional-Express ebenfalls in ca. 30 Minuten erreicht. Bus- und Bahnverbindungen sind in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193034