5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.270.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive 5-Zi.-Designer-Stuckwohnung mit ca. 166 qm moderner & exklusiver Wohnfläche mit 3,4 Meter Deckenhöhe, welche sich im 2. Obergeschoss einer exklusiven Stadtvilla mit nur 7 Parteien aus 1906 befindet. Es besteht ein sehr harmonisches Verhältnis in der Gemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten & hochwertigen Gesamtzustand. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren für ca. 300.000,-€ sehr aufwendig und hochwertig modernisiert und es besteht kaum bzw. keinerlei Modernisierungsbedarf.
2010:neues Parkett, neue Heizung
2018: hochwertige & modern Einbauküche, modernes Bad, Einbauschränke, Austausch aller Heizkörper
2021:Streichen innen, Einbau Hochebene, Neue Spülmaschine
2023Fenster außen neu

Die Instandhaltungsrücklage liegt zur Zeit bei ca. 110.000,- € Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit offener & moderner Designer-Küche, herrschaftliches Wohn- und Speisezimmer mit hochwertigem Parkett, großzügiges Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein modernes Designer Bad mit Armaturen Firma GROHE mit Badewanne.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: erstklassiger Parkett- und Dielenboden, repräsentative Stuckornamente, moderne Designer-Küche, Designer-Bäder
Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 238 kWh/(qm∙a).

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 606,-€ kalt. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Keller. Alle Wohnungen haben ein gemeinsames Nutzungsrecht am ca. 100 qm Ziergarten. Für alle Eigentümer steht ein gemeinsamer Spielraum mit Tischtennisplatte etc.. zur Verfügung . Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.696,97 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine ausgezeichnete Anschrift in ruhiger und idyllischer Lage von Schmargendorf.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 238 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.05.2020
Gültig bis: 05-2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14652