4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
Lindenstraßen 12, 84051 Bayern - Essenbach

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit separater Wohnküche bietet sich aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung und der zentralen Lage perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung an. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien komptell saniert und modernisiert (Fenster/Dachfenster, Haus und Innentüren, Leitungen, Fußboenheizung und neuer Heizung (Luftwärmepumpe). Unter anderem werden in den Räumen Parkettböden verlegt, das Bad mit Dusche und Badewanne ist gefliest und das Gäste WC verfügt auch über eine Dusche. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Eine Garage, 2 Stellplatze, 2 Kellerräume sowie ein eigener Gartenanteil runden dieses Angebot perfekt ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es werden nur hochwertige Materialien verbaut, im modernen und zeitlosem Designe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Essenbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Landshut in Bayern. Die
Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung, aber auch gute Anbindungen an die
Städte Landshut und München. In Essenbach gibt es eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren,
Wandern oder Angeln sind in der Umgebung verfügbar. Insgesamt ist Essenbach ein attraktiver Wohnort für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.
Auch Infrastrukturell punktet Essenbach mit der Nähe zur Autobahn A92
(München-Passau) sowie der Bundesstraße B15n nach Regensburg wodurch
Sie unter 1 Stunde Fahrzeit die umliegenden Ballungszentren erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528257.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 290933