4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
86343 Bayern - Königsbrunn

Die Wohnung:
Bei dieser qualitativ hochwertig renovierten Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die durch gelungene Aufteilung und gehobene Innenausstattung besticht. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Beim morgendlichen Kaffee genießt du den Sonnenaufgang in der Küche. Der Tag lässt sich wundervoll auf der Loggia beim Sonnenuntergang mit dem Blick auf den großzügig angelegten Garten ausklingen.
Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung renoviert und stets modernisiert.
* 2024 - Einbau neuer Markise
* 2023 - Einbau neuer Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 2 und Klimaklasse 3
* 2021 - Austausch aller Heizkörper - Verbesserung der Energieeffizienz
* 2020 - deckenhoher Einbauschrank nach Maß im Flur für mehr Stauraum
* 2016 - Austausch aller Zimmertüren in Sonderfarbe kristallweiß mit Applikation in flintgrau
* 2016 - Verlegung neuer einheitlicher Bodenbelege in Farbe Burgeiche in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. Die hochwertigen Vinyl- Bodenbelege sind 11 mm stark und haben eine Korkschicht im Inneren für mehr Laufkomfort und Wärmeschutz.
* 2016 - neuer Vinyl- Bodenbelag in der Küche - 11 mm Stärke - Korkschicht - Fließenoptik - Farbe Cashmere
* 2016 - neue Einbauküche nach Maß - Hersteller Nolte - Einbaugeräte Neff
* 2016 - Neuanstrich aller Wände
* 2016 - neue Elektrik inkl. Verteilerkasten
* 2015 - Renovierung des Badezimmers
* 2013 - Einbau neuer Kunststofffenster

Das Haus:
das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge mit insgesamt 28 Wohnungen. Es ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und wird stets modernisiert und instand gehalten.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören u. a. eine neue Aufzugsanlage aus dem Jahr 2019, Fahrradkeller, Trockenraum mit Trockner. Eine großzügig angelegte und komplett umzaunte Gartenanlage mit Spielplatz, Tisch und Bänken eignet sich hervorragend für Entspannung sowie Grillfeste.

Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Lage von Königsbrunn, die ruhig aber dennoch sehr zentral ist.
* Lokale Geschäfte - 300 Meter
* Ärzte, Tierarzt, Notar - 300 Meter
* Gastronomie, z. B. Trachtenheim mit Biergarten - 500 Meter
* großzügig angelegte Spielplätze wie Abenteuer- und Wasserspielplatz - 550 Meter
* katholischer Kindergarten „St. Michael“ - 250 Meter
* evangelische Kindertagesstätte „Martin Luther“ - 220 Meter
* Grundschule West - 600 Meter
* Gymnasium Königsbrunn - 1100 Meter
* Realschule „Via-Claudia“ - 1400 Meter
* Mittelschule Königsbrunn- 1400 Meter
* Naherholungsgebiet Illsesee - 1200 Meter
* Cineplex Kino Königsbrunn- 1500 Meter
* Königsbrunner Heide Naturschutzgebiet - 2000 Meter
* Straßenbahnhaltestelle der Linie 3, die dich direkt in das Zentrum von Augsburg bringt - 300 Meter

Königsbrunn hat derzeit ca. 28.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Augsburg. Im Westen erstreckt sich die Stadt Augsburg, im Osten die Landeshauptstadt München. Augsburg ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar, nach München benötigst du über A8 oder A96 50 Minuten. Nach Landsberg am Lech bist du 25 Minuten unterwegs.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt 367 Euro inklusive Rücklagen.
Ein Tiefgaragestellplatz kostet 15.000 € zusätzlich.
Einbauküche ist im Preis enthalten.
Badezimmermöbel sind im Preis enthalten.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Provision fällt nicht an.