2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine charmante und gut konzipierte Wohnung in einem ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus. Es liegt in einer ruhigen und ansprechenden Gegend, die zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt.

Diese ca. 55 m² große Wohnung empfängt Sie mit eine einladenden Diele, von welcher Sie in das Wohnzimmer gelangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Ein anschließendes Schlafzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie die Küche ermöglichen ein gemütliches und praktisches Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern auch eine einladende Atmosphäre für entspannte Momente in den kühleren Jahreszeiten schafft. Die Küche, ausgestattet mit einem Fenster, ermöglicht eine angenehme Belüftung und genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Ebenso verfügt das Wannenbad über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt und das Bad in eine helle und freundliche Umgebung verwandelt.

Diese Wohnung ist seit 1998 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.390,36 Euro. Zusätzlich werden durch die Vermietung eines Stellplatzes jährlich Einnahmen in Höhe von 480,00 Euro erzielt. Dies macht das Angebot zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einer sicheren Einkommensquelle suchen oder eine langfristige Selbstnutzung in Betracht ziehen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Mischung aus komfortablem Wohnraum, Funktionalität und einer soliden Investitionschance in einem begehrten Wohngebiet.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit unserem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ ca. 55,87 m² Wohnfläche
+ beheizbarer Wintergarten
+ 2 Zimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ inkl. Kfz-Außenstellplatz
+ Hausgeld 337 € monatlich, davon 56 € nicht umlagefähig
+ Fahrstuhl
+ vermietet seit 1998
+ Nettokaltmiete Wohnung: 6.390,36 € p.a.
+ Mieteinnahmen Stellplatz: 480,00 € p.a.
+ letzte Mieterhöhung in 2017
+ keine Sperrfrist

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh und bietet eine idyllische und zugleich praktische Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich natürliche Highlights wie die Zingerwiesen, der Volkspark Schönholzer Heide und der Park am Wilhelmsruher See. Diese Grünflächen bieten eine wunderbare Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Gegend. Innerhalb von nur einer Minute zu Fuß erreicht man eine Haltestelle, die eine schnelle und direkte Verbindung ins Zentrum von Berlin und in die umliegenden Bereiche ermöglicht. Auch die S-Bahnstation Wilhelmsruh ist fußläufig erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert und schnelle Wege in die Stadt und andere Regionen bietet.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe verfügbar. Das Spektrum reicht von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten, sodass alle Einkäufe bequem erledigt werden können. Außerdem befinden sich in der Umgebung verschiedene Schulen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Zusammenfassend bietet diese Adresse in Berlin-Wilhelmsruh eine Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur, die sie zu einem begehrten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 01.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BWI121507AA116#3wddOg