Haus zum Verkauf €420.000
55413 Rheinland-Pfalz - Trechtingshausen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrtesten Wohngebiet des idyllischen Ortes Trechtingshausen und bietet einen atemberaubenden Blick auf den eindrucksvollen Rhein und dessen umliegende Landschaft. Die Top-Lage dieses Architektenhauses bietet ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil, ruhig und dennoch gut erreichbar.

Das Anwesen bietet Ihnen im Erdgeschoss neben dem offenen Küchen-Raum mit angrenzender Speisekammer ein Tageslicht Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer sowie den großen Wohn-Bereich mit zentralem Holzkamin welcher zum Entspannen mit der ganzen Familie einlädt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss, angrenzend zur Küche, einen großzügigen Ess-Bereich für die ganze Familie mit Zugang zur großen Garten-Terrasse sowie dem damit verbundenen Garten. Die Gartenfläche bietet Ihnen mit Ihrer Ausrichtung nach Süd-Westen die perfekte Möglichkeit, egal ob als Hobby-Gärtner oder Enthusiast, ein Paradies in Grün zu erschaffen.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich das Haupt-Tageslichtbadezimmer des Hauses mit, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer welche perfekt als Arbeits- oder Kinder-Zimmer genutzt werden können. Dort finden Sie auch die vorhandene Loggia des Hauses, welche Ihnen einen tollen Überblick über Ihren Garten bietet.

Die Besonderheit des Dachgeschosses besteht in einem extra eingerichteten Ausblickpunkt, welcher wie eine Art Turm in der Mitte des Hauses hinausragt und Ihnen den vorher angesprochenen, atemberaubenden Blick über das Obere Mittelrheintal bietet. Ein perfekter Ort für ein Büro oder auch eine Lese-Ecke.

Abschließend bietet Ihnen das Kellergeschoss des Hauses neben dem Zugang zur Garage, dem Heizungsraum, der Waschküche und einem großen Kellerraum noch einen riesigen Raum mit angrenzendem Duschbad. Dieser könnte zu Wohnraum ausgebaut werden und dann z.B. als Einliegerwohnung oder einfach als Erweiterung des Hauses dienen.

# Ausstattung
- Großzügige Garten-Terrasse sowie Gartenfläche mit Süd-West Ausrichtung
- Riesiges Wohnzimmer im EG mit charmantem Holz-Kamin
- Turm-ähnlicher Aussichtspunkt im Dachgeschoss mit Blick über das gesamte Tal
- Top-Lage Trechtingshausens mit Rheinblick
- Große Garage mit elektrischem Tor, gut anfahrbar
- Tageslicht-Bad mit Wanne im DG sowie Tageslicht Gäste-WC im EG
- Möglichkeit zur Erstellung weiterer Wohnfläche im Kellergeschoss (z.B. als Einliegerwohnung)
- An die Räumlichkeiten im Kellergeschoss angrenzendes Dusch-Bad
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000
- Einzelner Keller-Raum sowie getrennte Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. (wikipedia.de)

Zwischen Bergen, Burgen, Wäldern und Weinlagen am Tor zum Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“ gelegen, hat Trechtingshausen für jeden etwas zu bieten. Sei es für den Wanderer und Kletterer, ob der Nähe zu den reizvollen Wäldern und Felsen im Morgenbachtal, sei es für jene, die der Geschichte verbunden sind und sich für die romantisch gelegenen Burgen interessieren oder allen anderen Gästen, die in einem schönen Dorf am Rhein einige erholsame Tage verbringen und hierbei die Vielfalt der kulinarischen Köstlichkeiten des Mittelrheines genießen wollen. (trechtingshausen.de)

Trechtingshausen verfügt über einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in dem benachbarten Bingen zu finden.
Per PKW gelangen Sie in fünf Minuten nach Bingen und in weiteren fünf Minuten auf die Autobahnen A 60 und A 61. Sie erreichen Mainz in ca. 30 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 40 Minuten.
Weiter verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof (in unmittelbarer Nähe) mit stündlichem Verkehr nach Mainz und Köln.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1177