3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
96148 Bayern - Baunach

Objektbeschreibung

Das neue, innovative Mehrfamilienhaus für Baunach – ländlich und doch zentral. Moderne Eigentumswohnungen, von zwei Seiten erschlossen, wobei der Großteil mittels Aufzug barrierefrei erreichbar sein wird.Beheizt mit modernen Luftwärmepumpensystemen, welchen ein nachhaltiges Energiekonzept, das ohne fossile Brennstoffe auskommt, zugrunde liegt. Mit einem Investment an diesem Standort treffen Sie eine Entscheidung für eine moderne, energieeffiziente Wohnung in einem lebenswerten Umfeld oder auch eine solide Kapitalanlage im Herzen Oberfrankens.

Ob Singles, Senioren, Berufstätige oder Familien mit Kindern – jeder kann seinen persönlichen Lebensentwurf entfalten und hat durch die Entscheidung für eine Eigentumswohnung in den Baunach-Auen alle Flexibilität. Selbstverständlich stehen zu den Wohnungen entsprechende Kfz- und Fahrradabstellplätze zur Verfügung, sodass auch die Individual-Mobilität nicht zu kurz kommt. Die Baunach-Auen bieten Ihnen alle Vorteile des nördlichen Landkreises verknüpft mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie eine perfekte Anbindung an die Weltkulturerbestadt Bamberg.

Ausstattung:

Die hochwertig ausgestatette 3-Zimmer Wohnung im Untergeschoß bietet einen großzügigen, offenen Küchenbereich mit Wohn-Esszimmer, ein Elternzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Kelllerabteil. Besonderes Highlight ist die ca. 60m² große Terrasse die sich um die ganze Wohnung erstreckt und von Schlaf-Kinder- und Wohnzimmer zugängig ist.

\- Luftwärmepumpe

\- Parkett-Fliesenböden

\- elektr. Rolläden

\- dezentrale Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

\- Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

Lage:

Die Stadt Baunach liegt im nördlichen Landkreis Bamberg und gilt als das Tor zu den Haßbergen. Die Kleinstadt vereint alle Vorzüge eines ruhigen und idyllischen Leben im Grünen mit einer perfekten Infrastruktur und idealer Anbindung an die Weltkulturerbe- und Universitätsstadt Bamberg. Auf dem zweiten Blick überrascht der Standort zudem mit einer Vielzahl von Highlights im Hinblick auf Natur-Wanderungen, Kulinarik, Radfahren, Veranstaltungen, Vereinswesen, Sehenswürdigkeiten, Wasser- / Ballsport und Kultur. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch die A73 Richtung Coburg – Bamberg, Nürnberg und der B4 Richtung Itzgrund – Hallstadt sowie der B279 Richtung Ebern – Breitengüßbach, hat sich die Stadt bereits seit längerer Zeit zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.

An „Augraben und Haßbergstraße“ – malerisch, unweit der Baunach gelegen, befinden sich, zwischen dem puren Wohngenuss am Fluss und den urbanen Annehmlichkeiten des historischen Stadtzentrums, die modernen Neubauwohnungen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Industrie- und Gewerbegebiete in alle Richtungen ebenso. Ärzte, Kultureinrichtungen, Kita, Kindergärten, Grund- und Mittelschule liegen vor Ort und bieten ein ideales Umfeld, um hier den perfekten Lebensmittelpunkt zu finden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis ausgestellt am: 08.11.2023 gültig bis: 07.11.2033 Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe Endenergiebedarf: 28,91 kwh/(m²a)