Haus zum Verkauf €330.000 922 m²
23568 Lübeck (St. Gertrud), Fritz-Endres-Weg

3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen. inkl. MwSt.

Baujahr: 1969

3 Stellplätze

Einziehen und wohlfühlen!

Ebenerdiger Bungalow in ruhiger und begehrter Lage
Alles auf einer Ebene

Wohnfläche ca.: 100 qm
Kellerfläche ca.: 100 qm
Grundstücksfläche: 922 qm

Pachtland: 922 qm
Pacht in EUR p.M.: 74,44
Grundsteuer in EUR p.M.: 30,24

Geschlossener Garten
Naturerholungsgebiete
-> Ideal auch mit Hund oder Katze!


Garagenplätze: 1
Freie Stellplätze: 2

Energieausweisdaten:
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energiebedarf: 163,45 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Öl
4. Energieklasse: F
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2022
- Neues Duschbad
- Gäste-WC Saniert
- Küche: Arbeitsplatte und Herd erneuert
2021
- Pflasterung der Terrasse
2020
- Photovoltaikanlage mit 12 Modulen und insgesamt 3,9 kwp
2018
- Kühlschrank neu
2017
- Neues Dach mit ca. 22 cm Dämmung
- Auffahrt neu gepflastert, Untergrund verdichtet, Frostschutz 60 cm
2015
- Haustür neu mit Einbruchschutz und Wärmedämmung
2010
- Terassentür und Gartentür erneuert
- Pflasterung der Gartenterrasse erneuert
2008
- Fenster neu
- Elektrische Rollläden an Wohnzimmertür und Fenster sowie Terrassentür
- Bodenbeläge erneuert
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Esszimmer
- Heizkörper erneuert
- Elektrik erneuert
- Neuer Gartenschuppen

Das Haus liegt in begehrter Wohnlage. Hier wohnen Sie ruhig und sind doch schnell in der Stadt oder am Meer. Auch das Naherholungsgebiet ist fußläufig zu erreichen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge mit oder ohne Hund unternehmen.
Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonne ganzjährig genießen können.

Der Bungalow bietet wohnen auf einer Ebene:
Vom Eingangsbereich sind Küche, Wohnzimmer, Bad und das geräumige Schlafzimmer bequem zu erreichen. Das Schlafzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Wenn also mehr Zimmer notwendig sind, können diese auch wieder leicht hergestellt werden.

Im Jahre 2008 und auch danach wurde das Haus umfassend saniert:
Das Duschbad und Gäste-WC wurde 2022 grundlegend saniert. Die Küche wurde 2018 sowie 2022 teilweise erneuert. Die Elektrik wurde 2008 teilweise erneuert.

Auch über die Nebenkosten wurde gründlich nachgedacht:
Die Photovoltaik-Anlage mit 12 Mopdulen und einer Leistung von 3,9 kwp bietet Solarstrom sowohl zum Eigenverbrauch als auch zur Einspeisung. Die 2008 eingebaute Fußbodenheizung (in Wohn- und Eßzimmer) bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Auch die Bodenbeläge wurden in dem Zuge erneuert. Natürlich erhöht dies auch den Wohnkomfort.

Das Dach wurde 2017 gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster wurden 2008 vollständig erneuert. Die Außentür wurde durch eine Sicherheits- und Wärmedämmende Tür ersetzt. Teilweise wurden elektrische Rolläden eingebaut.

Die Terrasse vorn und hinten (2010) sowie die Einfahrt (2021) wurden neu gepflastert.

Im Kellergeschoss bietet sich noch einmal viel Fläche für Hobby, Werkstatt, Lager in zwei großen Räumen. Auch auf dieser Ebene wurde ein Duschbad mit WC und Waschtisch eingebaut. Außerdem befindet sich hier im Keller die Ölheizung mit zwei Öltanks und insgesamt 5.000 l Fassungsvermögen.

Praktischer Weise ist im Angebot auch eine Garage enthalten. Auf der Auffahrt finden zwei PKW Stellfläche.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei.
Ich bin seit 2009 Ihr kompetenter Immobilienmakler und Gutachter. Bei mir sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!
Sie wollen noch ein paar Jahre in Ihrer Immbilie wohnen bleiben und sich schon jetzt die hohen Immobilienpreise sichern? Auch dann lohnt sich ein unverbindliches Gespräch.

Weitere Informationen und Objekte auf
www.stelzer.immo

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Kellerfläche: 100,00 m², 1 Etagen

Fritz-Endres-Weg
23568 Lübeck (St. Gertrud)

Lübeck-Israelsdorf ist eine sehr beliebte Lage, da es nur wenige Minuten zur Lübecker Innenstadt liegt. Gleichzeitig ist der Sprung nach Travemünde nur ein kurzer.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten (ca. 5-10) zu erreichen. Desweiteren sind mehrere Erholungsgebiete für ausgedehnte Spaziergänge angrenzend.