3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.599 87 m²
22303 Hamburg (Winterhude), Alter Güterbahnhof 3a

4.797,00 €

frei ab 15.05.2024
Geschoss: 1

Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitlose, moderne und stilvolle Ausstattung aus. Die bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und die hohen Decken für ein schönes Raumgefühl. Die offene Einbauküche mit Kücheninsel und das stilvolle Vollbad werden Ihnen gefallen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertiges Eichen-Parkett ausgestattet und die raumweise regelbaren Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Ein großer Balkon in Süd-Ausrichtung rundet das schöne Bild ab. Netzwerk/Telefonanschlüsse und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Neben dem Abstellraum in der Wohnung, erhält der Mieter auch noch ein gemauerter und geräumigen Keller-Abstellraum. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 82,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten.

Das Areal "Waterlofts " ist eines von insgesamt 16 Baufeldern, die das 5 Hektar große Stadtpark Quartier bilden. Die fünfgeschossige Immobilie entsteht auf der, dem Stadtpark zugewandten Sonnenseite, direkt am Ufer des Barmbeker Stichkanals.
Neben den Pkw-Stellplätzen in der Tiefgarage steht im angrenzenden Untergeschoss Keller-Abstellräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Der beeindruckende Korpus des Neubaus mit der edlen Klinkerfassade, den stilvoll angeordneten Fenster- und Türöffnungen und den ausladenden Balkonen fügt sich harmonisch in das Straßenbild des neu entstandenen Stadtpark Quartiers ein.
Der Bauträger des Objektes ist Günter Franke Gruber Bauherren
www.waterlofts.de

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 2% alle 2 Jahre (festgesetzt auf 4 Staffeln) vereinbart.

Nettokaltmiete: 1.599,00 EUR

Anzahl Balkone: 1

Alter Güterbahnhof 3a
22303 Hamburg (Winterhude)

Sollten Sie die Lage am Hamburger Stadtpark noch nicht schätzen, so nutzen Sie zukünftig Ihre freie Zeit um die Attraktivität Ihres neuen Wohnumfeldes zu erkunden. Lange Spaziergänge, nordic walken oder joggen in Hamburgs grüner Oase wird Ihre Lebensqualität positiv beeinflussen.

Mal eben zur Freilichtbühne zu einem Open-Air-Konzert, zum Schwimmen ins Natur- und Freibad Stadtparksee, ins Planetarium oder mit Freunden in den Biergarten.

Sie machen alles zu Fuß! Kurze Wege zum Einkaufen sind garantiert! In den frisch eröffneten EDEKA Supermarkt am Alten Güterbahnhof oder in die benachbarte Fuhlsbüttler Straße. Genau so schell erreichen Sie die S-Bahnstation Alte Wöhr oder die U-Bahnstation "Saarlandstraße" mit der Anbindung an die City und den Hauptbahnhof.
Ein weiteres Erlebnis ist der bekannte Wochenmarkt am Goldbekufer. Genießen Sie z.B. immer samstags den traumhaften Flair
Sie wohnen zentral, in einer der schönsten Ecken Hamburgs.