Haus zum Verkauf €449.000
Ringstraße 18, 61194 Hessen - Niddatal

# Objektbeschreibung
**SENSATIONELLER PREIS NACH PREISREDUZIERUNG: NUR €1.870 PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE - DAZU KEINE MAKLERPROVISION!**

Die angebotene Immobilie ist ein großes, renovierungsbedürftiges Haus mit einem schönen Garten in ruhiger Lage in Niddatal-Ilbenstadt.

Es besteht aus 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit Balkon bzw. Terrasse auf jedem Geschoss, einem großzügigen Garten und einer Garage. Das Haus ist unterkellert und die Räume im Kellergeschoss sind tlw. mit großen Fenstern ausgestattet. Dies bietet Platz nicht nur als Stauraum sondern auch für schöne Hobbyräume (Deckenhöhe 2,35m). Die Nutzfläche im KG wurde NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 240,3 m2 und teilt sich wie folgt auf:
- EG: 83,25 m2
- OG: 80,29m2
- DG: 76,80 m2
Dazu Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 93 m2

Das Objekt kann entweder als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Teil Ihres Eigentums vermieten möchten. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
as Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in Ilbenstadt mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe (Bäcker, Metzger, Discounter).

Entfernungen:
* S-Bahn Nieder-Wöllstadt: 3 - 4 km
* Supermärkte (REWE, Edeka) Nieder-Wöllstadt und Assenheim: 3 - 4 km
* Friedberg: 10 km (15 Minuten)
* A5 (AS Friedberg): 12 km (14 Minuten)
* Bad Homburg: 20 km (25 Minuten)
* Hanau (Marktplatz): 20 km (23 Minuten)
* Frankfurt (Stadtmitte / Hauptwache): 25 km (35 Minuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, wird jedoch bei einer Besichtigung verfügbar sein.

Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben! Sie sparen über €16.000 Courtage (bei einer üblichen Provision von 3,57% des Kaufpreises).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Impressum:
Arealis Real Estate / Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Bergheimer Str. 36/1
69115 Heidelberg
Tel: 0163 6075319
E-Mail: o.henryarealis-re.com
Aufsic­htsbehörde für Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO:
Bürgeramt Heidelberg
Bergheimer Straße 69
69115 Heidelberg
06221 58-17000

Arealis Real Estate
eine Marke von Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 706972

Vertretungsberechtigter: Olivier Henry

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525368.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525369.pdf (Wohnflächenberechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 286505