Haus zum Verkauf €489.000
04316 Leipzig - Mölkau

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Juwel mit eigenem Grundstück von 600 m² besticht durch seinen großzügigen, liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre verspricht.

Historischer Charme und moderne Wohnkultur:
Erbaut im Jahre 1935, wurde diese Immobilie fortlaufend saniert, um den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne zu verbinden. Die Originaldielung unter den aktuellen Bodenbelägen aus Vinyl und Teppich birgt das Potential, mit einer Aufarbeitung den Räumen zusätzlichen Glanz zu verleihen.

Großzügige Raumgestaltung:
Das Haus erstreckt sich auf 130,20 m² über zwei Vollgeschosse und bietet mit einem ausgebauten Dachboden sowie einem trockenen Keller zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Sieben Zimmer laden dazu ein, als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume gestaltet zu werden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Objekt auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft:
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen wartet auf eine neue Familie, die mit persönlichem Engagement und Kreativität den nächsten Abschnitt seiner Geschichte schreiben möchte. Es bietet nicht nur ein Zuhause mit unvergleichlichem Charme, sondern auch die Gelegenheit, in einer der schönsten Wohngegenden Leipzigs zu leben. Das Haus schreibt Geschichte, denn es ist das erste Haus, welches in dieser tollen Wohnsiedlung erbaut wurde.

Zusätzlich bietet das Anwesen einen Partyraum in einer charmanten Blockhütte im Garten sowie einen erfrischenden Swimmingpool, die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente und entspannte Feiern unter freiem Himmel.

Entdecken Sie das Potenzial dieses historischen Einfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charakter und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern.

# Ausstattung
- Lage in begehrter Wohnsiedlung im Ortsteil Mölkau
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
- Großzügige 130,20 m² Wohnfläche
- 7 vielseitig nutzbare Zimmer
- 600 m² großer, liebevoll angelegter Garten
- 1935 erbaut, fortlaufend saniert
- 2 Vollgeschosse, ausgebauter Dachboden, trockener Keller mit Zugang zum Garten
- Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und 3 WCs
- Gaszentralheizung (1997), regelmäßige Wartung erfolgt
- Originaldielung mit Aufwertungspotenzial
- Hochwertig gedecktes Dach, zuletzt vor 10 Jahren renovierte Fassade
- Sehr gepflegter Zustand, ideal für individuelle Gestaltung
- Partyraum (Blockhütte) und Swimmingpool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Sophie-Scholl-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im Leipziger Stadtteil Zweinaundorf, Ortsteil Mölkau.

Leipzig Mölkau, eingebettet in die östlichen Ausläufer der Stadt Leipzig, präsentiert sich als ein idyllischer Stadtteil, der die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen urbaner Nähe harmonisch verbindet. Dieser Stadtteil, charakterisiert durch sein dörfliches Flair und umgeben von grünen Landschaften, ist besonders bei denjenigen beliebt, die eine friedliche Wohnatmosphäre suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

Natur und Freizeit: Mölkau ist umgeben von Naturschönheiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Parks und der Auenlandschaft entlang der Parthe ermöglicht es Bewohnern, sich aktiv zu erholen, sei es durch Spaziergänge, Radtouren oder Joggen in der freien Natur.

Infrastruktur und Anbindung: Trotz seiner ruhigen, fast ländlichen Lage verfügt Mölkau über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Mölkau auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem Leipzigs ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Zweinaundorf, Ortsteil Mölkau: Eng verbunden mit Mölkau ist der Ortsteil Zweinaundorf, der sich nahtlos in die dörfliche Struktur und das ruhige Wohnumfeld einfügt. Zweinaundorf teilt viele der attraktiven Eigenschaften Mölkaus, wie die grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität. Es verstärkt das Angebot an Wohnraum in dieser bevorzugten Gegend Leipzigs und trägt zur Vielfalt der Gemeinschaft bei.

Gemeinschaft und Kultur: In Mölkau und Zweinaundorf wird ein reges Gemeinschaftsleben gepflegt. Diverse Vereine und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen stärken den sozialen Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zur aktiven Teilnahme am kulturellen Leben. Dieses starke Gemeinschaftsgefühl macht den Stadtteil und seinen Ortsteil besonders lebenswert.

Fazit: Mölkau und der Ortsteil Zweinaundorf stehen für eine hohe Lebensqualität in einer umweltfreundlichen und sozial engagierten Gemeinschaft. Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Dynamik macht diese Gegend zu einem idealen Wohnort für all jene, die im Grünen leben, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt Leipzig verzichten möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 295.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354478#X3VFjM