1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500
01809 Sachsen - Dohna

Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung in 01809 Dohna.
Das Haus wurde 1996 erbaut und die Wohnung wurde 2021 hochwertig kernsaniert. Seit September 2022 ist die Wohnung vermietet. Miethöhe aktuell: 430 €
Die Immobilie ist eine super Kapitalanlage, weil das Haus noch recht modern ist und an der Wohnung erst mal nichts zu machen sein wird.
Verwaltet wird alles von einer Hausverwaltung. Es ist also nichts zu tun. Der Vorbesitzer (eine Immobilienfirma) sichert die Miete in den ersten drei Jahren zu auch wenn die Wohnung nicht vermietet ist. (Es besteht ein Vertrag mit der Hausverwaltung) Diese Garantie gilt noch bis Juni 2025.

Beschreibung zu den Baumaßnahmen:
Bestandsbeschreibung
Es handelt sich um eine 1- Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1996 mit insgesamt 33
m² Wohnfläche. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken sowie gemauerten Außen- und
Innenwänden entspricht dem damals üblichen Baustandard.

2. Sanierungsumfang allgemein:
Komplette Entkernung sowie Demontage aller Wand- und Bodenbeläge, der gesamten
Sanitäreinrichtung, der gesamten Wohnungsverteilung Zuwasser, Abwasser und Elektro. Neu- Errichtung der elektrischen Anlage einschließlich Unterverteilung, Neumontage der
Wohnungsverteilung Zuwasser und Abwasser bis zu den Strängen. Erneuerung aller Heizkörper, der
Wand- und Bodenbeläge, Komplettsanierung Bad und Küche.

3. Ausstattung und Oberflächen
3.1. Wohnen, Schlafen, Flur
- Wände gespachtelt und gestrichen in abgedeckten Grauton Basalt 16, Oberflächenqualität Q3
- Decke gespachtelt und gestrichen, Oberflächenqualität Q3
- Flur- und Abstellraumdecke abgehängt mit LED- Einbauspots
- Aufstellfläche für Waschmaschine im Abstellraum
- Boden mit Designbelag Vinyl, Planken in Wohndesign
- Design-Heizkörper mit planer Oberfläche
- Vollspan-Tür CPL-beschichtet mit Edelstahl Drücker Hoppe Amsterdam
3.2. Bad
- Wandfliesen KERMOS Semento 30 x 60 cm hellgrau, rektifiziert und kalibriert im Bereich der
Dusche und Vorwandinstallationen
- Restliche Wandflächen gespachtelt und gestrichen, Oberflächenqualität Q3
- Bodenfliesen KERMOS Semento 30 x 60 cm hellgrau, rektifiziert und kalibriert
- Bodenebene Duschtasse Kaldewei Superplan als Walk-In Dusche mit freistehender
Glastrennwand
- Duschset Hansgrohe Croma Select E mit Duscharmatur Hansgrohe Logis Aufputz
- WC Villeroy & Boch Subway 2.0 mit Softclose
- Villeroy & Boch Handwaschbecken Avento
- Hansgrohe Waschtisch- Standarmatur Talis E
- Handtuchheizkörper
- Deckenhoher Aufmaß Spiegel
- Abgehängte Decke mit LED-Einbauspots
- Vollspan-Tür CPL-beschichtet mit Edelstahl Drücker Hoppe Amsterdam
3.3. Küche
- NOLTE Einbauküche Designo Plus, Griffe in Edelstahl- Optik, Fronten Arcticweiss matt mit 40
mm- Arbeitsplatte in Beton-Dekor und Nischenrückwand
- ORANIER Unterbau- Dunstabzugshaube, Schublüfter mit Umluftbetrieb
- ORANIER Kühlschrank mit Gefrierfach
- ORANIER Einbauherd Set 4 mit Elektro-Kochfeld KFC 9866
- FRANKE Einbauspüle Fragranit Graphit
- LED-Unterbauleuchten der Unterschränke
- Boden mit Designbelag Vinyl, Planken in Wohndesign
- Vollspan-Tür CPL-beschichtet mit Edelstahl Drücker Hoppe Amsterdam
3.4. Elektrische Anlage
- Mindestausstattung nach DIN 18015-2
- Datenanschluss in jedem Zimmer
- Media- Anschlussleiste im Abstellraum


Verkauft wird die Wohnung nur, weil ich sie mir gekauft habe um 2030 dort selbst einziehen zu können. Durch ein Erbe, wird die Wohnung nicht mehr benötigt.