2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Penthouse mit zwei Zimmern, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschafts-
raum, einer über 50 qm großen Dachterrasse in Süd/Ost/West-Ausrichtung und einem herrlichen Rundum-Bergpanorama befindet sich in der dritten und letzten Etage eines 2018 fertiggestellten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten in zentraler Stadtlage.
Das Penthouse ist bereits im 1. Obergeschoss erschlossen und vermittelt mit der eigenen, innen-
liegenden Geschosstreppe in das 2. Obergeschoss ein "Haus-im-Haus-Gefühl".
Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut. Alle Terrassentüren und -fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Gäste-WC und separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Zur Wohnung gehört ein XXL-Kellerraum, ca. 15 qm und eine oberirdische Einzelgarage direkt vor dem Haus, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wird über ein Blockheizkraftwerk betrieben. Eine Photovoltaikanlage versorgt den Eigenverbrauch des allgemeinen Hausstroms. Die Überschüsse werden in das öffentliche Stromnetz mit entsprechender Vergütung eingespeist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Massivbauweise in Ziegelmauerwerk 2018
* Fußbodenheizung
* Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Kunststofffenster mit 3-fach
Wärmeschutz-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Türsprechanlage mit Kamera
* Einzelgarage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in fußläufiger Stadtlage. Der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft.
Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
# Sonstiges
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestangebot liegt bei EUR 455.000,- inkl. einer Einzelgarage.
Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung wird ein Kaufvertrag notariell beurkundet.
Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Runden. Die ersten Gebote im dynamischen Bieterverfahren können bis zum 10.04.2024, 24:00 Uhr schriftlich abgeben werden. Innerhalb dieser Zeit werden Sie über das jeweilige Höchstangebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend anpassen. In der zweiten Bieterrunde werden die drei Höchstbietenden angeschrieben und können bis zum 15.04.2024, 24:00 Uhr ein finales Gebot schriftlich abgeben.
RÜCKLAGEN:
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022:
EUR 5.843,08
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022:
204,51 EUR
* Rücklagenzuführung Wohnung: 60,66 EUR/Monat
* Rücklagenzuführung Keller: 3,91 EUR/Monat
* Rücklagenzuführung Garage: 13,89 EUR/Monat
(Alle Zuführungen sind im Hausgeld enthalten)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 652506
