2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
82205 Bayern - Gilching

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem Haus mit insgesamt 22 Wohneinheiten vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über einen Laubengang zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 Quadratmeter große Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und exklusiv als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht.
Die Gartenwohnung mit Balkon besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und verfügt über ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Abstellkammer sowie eine gemütliche Ess-Diele mit Fenster. Zusätzlich gehört ein abgeschlossener Keller mit Strom und Licht zur Wohnung. Im Kellerbereich befinden sich außerdem ein Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Bewohner.
Vor dem Haus erwartet Sie ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten mit wunderschönen, alten Kastanienbäumen.
Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz oder Garage! In der Umgebung gibt es im öffentlichen Bereich jedoch viele Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
° Innen-Bad mit Badewanne und Waschbecken
° Separates Innen-WC mit Waschbecken
° Kunststofffenster
° Markise und Seitenmarkise
° Gegensprechanlage
° Satellitenschüssel

Raumaufteilung:
23,73 qm Wohnzimmer
13,98 qm Schlafzimmer
07,52 qm Ess-Diele
05,24 qm Flur
06,00 qm Küche
04,96 qm Bad
01,74 qm WC
01,82 qm Abstellkammer
07,86 qm Balkon davon 50% WF (3,93 qm)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 79,43 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,86 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gilching mit ihren 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 20 Autominuten südwestlich von München.
Eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen - Kino, Cafés, Restaurants sowie ein Kletterzentrum und Sportvereine aller Art bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Die S-Bahnstation Gilching-Argelsried (S8) liegt ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Die A96 Richtung München-Lindau erreichen Sie nach ca. 2,2 km.

Die Wohnung liegt zentral, aber trotzdem ruhig, da alle Wohnräume nach hinten ausgerichtet sind. Im näheren Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Restaurants.
Zahlreiche Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Gilching neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Zur Wohnung gibt es KEINEN Stellplatz oder eine Garage! In der Umgebung gibt es im öffentlichen Bereich jedoch viele Parkmöglichkeiten.

Laut Rücksprache mit der Hausverwaltung ist die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach zur Stromerzeugung geplant - weitere Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht anvisiert. Die letzte größere Sanierung war der Austausch der Fenster vor ca. 8 Jahren.

Anteil der Rücklagen zum 31.12.2022 4928,21 Euro.
Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2023 gesamt 119.910,80 Euro

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CA23232