2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat eine erstklassige Lage in Unterföhring, ideal für Dich als Single oder als Paar. Mit einer Gesamtfläche von 70 Quadratmetern bietet sie Dir Komfort und Funktionalität zugleich.

Wenn Du die Wohnung betrittst, wirst Du sofort den großzügigen Wohnbereich bemerken, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Dein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum für Deine persönlichen Gegenstände. Hier kannst Du entspannt zur Ruhe kommen. Ein Gäste-WC steht Dir zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Deine Besucher erhöht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was praktisch ist und Deinen Alltag erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Speicher auszubauen und als Hobbyraum zu nutzen. Das bietet Dir zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder als Rückzugsort.

Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In fußläufiger Entfernung erreichst Du die Isar und den Englischen Garten, perfekt für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem ist der Bus fußläufig zu erreichen und der Marienplatz ist in 20 Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet Dir diese Wohnung ein behagliches Zuhause in einer begehrten Lage, perfekt für Dich als Single oder als Paar, um die Vorzüge von Unterföhring zu genießen.

# Ausstattung
- sofort bezugsfrei
- gut geschnittener Grundriss
- helles Wohnambiente durch große Fenster
- Fliesenboden & Laminat
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Speicher ausbaufähig
- großzügiger Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung in die Innenstadt Münchens
- Bus Haltestelle fußläufig erreichbar mit U Bahnanschluss
- 20 Minuten zum Marienplatz

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 460.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (440.000€) und dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz (20.000€)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Unterföhring, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, Bayern, besticht durch ihre günstige Lage und exzellente Verkehrsanbindung. Nur 8 Kilometer nordöstlich von München gelegen, bietet sie eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Bekannt für grüne Naherholungsgebiete wie den Feringasee und die Isarauen, garantiert Unterföhring eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, besonders durch die S-Bahn-Linie S8, die Pendler schnell zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen München bringt. Zusätzlich gewährleisten diverse Buslinien eine nahtlose Verbindung innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Stadtteilen.

Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A99 ist für Autofahrer vorteilhaft, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz bieten und Orte wie Garching, Ismaning und die Münchner Innenstadt mühelos erreichbar machen.

Unterföhring selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus grüner Umgebung und ausgezeichneter Anbindung macht Unterföhring zu einem äußerst attraktiven Wohnort in der Nähe der bayerischen Landeshauptstadt München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-139-SD