3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
89179 Baden-Württemberg - Beimerstetten

+VON PRIVAT+ Suchen Sie eine wunderschöne geräumige Familien-Wohnung vor den Toren Ulms in Bestlage von Beimerstetten mit großer Sonnenterrasse und Gartenanteil (ca. 44 qm) ? Dann sind Sie hier richtig !

Die helle Eingangsdiele führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 qm) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Sie gelangen aber auch von hier aus in das Schlaf- und Kinderzimmer sowie in die Küche.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC,- das praktische Bad mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, Dusche, und Doppelwaschbecken ausgestattet (das Bad und das Gäste-WC wurden 2021 modern renoviert).

Das hochwertige und gepflegte 6-Familienhaus befindet sich verkehrsgünstig in der Ortsmitte von Beimerstetten (Sackgasse), direkt an der Stadtgrenze im Ulmer Norden, mit eigenem Bahnhof an die Zugverbindungen Ulm - Stuttgart angebunden.
Die B10, A8 und die A7 sind nur wenige Minuten entfernt.

Baujahr: 1983-1985

Ölzentralheizung:

Heizung/Brenner wurden 2008 erneuert.
Dazugehöriger Energieausweis / Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 101,9
kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Mieteinnahmen/Monat:

Kaltmiete: € 780,00
Garage: € 42,00
NK-VZ: € 328,00
WARMMIETE: € 1.150,00

Auch als Kapitalanlage interessant.


Kaltmiete:/Jahr: z.Zt. € 9.864,00
ink. Garage

NK-VZ: /Jahr /Mieter: € 3.936,00


Die Gemeinde Beimerstetten mit den Ortsteilen Hagen und Eiselau ist eine der größeren und zugleich dynamischsten Gemeinden des Alb-Donau-Kreises. Landschaftlich schön auf der Ulmer Flächenalb gelegen, umgeben von Wäldern, fruchtbaren Äckern und Wiesen, ist Beimerstetten mit seinen rund 2.500 Einwohnern aufgrund der guten Anbindung an das Oberzentrum Ulm ein beliebter Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie leistungsfähigen Betrieben trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Nahverkehr:
Die Gemeinde Beimerstetten besitzt einen eigenen Bahnhof und ist somit an die Zugverbindungen Ulm - Stuttgart (Linie R4) angebunden.
Neben der Bahnverbindung bestehen ebenso Busverbindungen von und nach Ulm.
Die Buslinie 46 (RAB) fährt von Geislingen/Steige über Jungingen nach Ulm und zurück. Die Haltestellen der RAB befinden sich in der Bahnhofstraße und im Seeweg.
Die Buslinie 585 (Firma Klöpfer) verkehrt von Gerstetten über Jungingen nach Ulm und zurück. Gehalten wird in der Breitinger Straße bzw. in der Bahnhofstraße.
Als weiteres Angebot gibt es die Nachtbuslinie N3 (NachtSAM) und den Schulbus nach Dornstadt.


Hausgeld: z.Zt. € 3.408,00/JAHR


Kunststofffenster mit Rolläden (2-fach verglast);
Gegensprechanlage;

Neuwertiger Laminatfußboden;

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener separater Kellerraum sowie
1 Einzelgarage; diese kann für € 9.500,-- erworen werden.
(die Garagen wurden 2022 saniert).

Im Haus befindet sich 1 Fahrrad- sowie 1 Trockenraum.

Internet/TV;