3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
53562 Rheinland-Pfalz - St Katharinen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und geräumigen Erdgeschosswohnung in einem neu erbauten 2-Parteien-Haus, die zum Erstbezug ab Mai bereit steht.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie Ihr neues Heim. Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, einer offenen Küche ohne Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und toller Eckbadewanne bietet sie Ihnen viel Komfort. Ebenfalls sehr komfortabel ist das vorhandene Gäste-WC.

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse und nutzen Sie den Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Abstellraum mit Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit 107 qm Wohnfläche ist die Wohnung ideal für bis zu 3 Personen geeignet. Haustiere sind erlaubt, jedoch werden Nichtraucher bevorzugt. Die barrierefreie Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, modernen Vinylboden und Fliesen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

# Ausstattung
- barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Erstbezug
- Stellplatz
- Sonnenterrasse
- Eckbadewanne
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Leubsdorf ist eine Gemeinde am Rhein im Landkreis Neuwied und liegt auf der rechten Rheinseite. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flusses, Bootsfahrten und Weinbergstouren. Insgesamt bieten Leubsdorf und Sankt Katharinen eine Mischung aus Naturschönheit, Geschichte und Kultur, die Besucher jeden Alters anspricht.

# Sonstiges
Bodenbeläge: Bad, Gäste-WC: Fliesen, alle anderen Räume: Vinyl.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 270,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1000,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 270,- EUR = Bruttowarmmiete: 1270,- EUR.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VDLK107