Haus zum Verkauf €539.000 80650 m²
95445 Bayreuth (Kreuz), Kulmbacher Str. 74

19.600 € inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab sofort

6 Stellplätze

Im Preis enthalten sind:
- 5 kleine Einbauküchen
- 4 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen
Grundstückswert: 274.040,-EUR (806m²x340,00/² lt. GA Bayreuth 2022), 6 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohnhaus mit 5 abgeschlossenen Appartements.
Jede Wohnung ist mit einer kl. Küche und einem Vollbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Die Bäder sind gepflegt, aber nicht saniert.
Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugehörig.
Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung statt des Appartements.
2 Geschlossene Garagen, 4 Außenstellplätze (KP hierfür 19.500,00 Euro) und ein großer gemeinschaftlich genutzter Garten. Hier wäre auch eine weitere Bebaubarkeit möglich.

Auf dem Grundstück stand im Anbau zu den Garagen eine 6. kleine Wohneinheit, die bis März 2021 vermietet und bewohnt war. Diese könnte mit geringem Investitionsaufwand saniert und wieder nutzbar gemacht werden.

Das 806qm große Grundstück mit Hang im Nord-Osten ist gem. §30 BauGB i.V. mit §34 BauGB bebaubar. Ein aktuell rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden (Baugrenze entlang der vorderen Hausgrenze zur Straßenseite). Diese Größe des Grundstücks lässt eine Neubebauung von vorraussichtl. drei Vollgeschoßen (statt der vorhandenen 2) mit Dachneigung 45° zu.

Das Häuschen wurde insgesamt wie folgt in den letzten Jahren saniert und ist aufgrund der Lage seit 10 Jahren ohne Leerstand zu 100% vermietet. Jahreskaltmiete netto in 2022: 22.700,00€
- Gas-Zentralheizung, Elektrik und Fassade, 2013
- neue Kunstoff-2fach-Isolierfenster, 2022
- Pyramidendach kmpl. neu gedämmt und eingedeckt, 2020
- Bodenbeläge (Laminat) in den Wohneinheiten erneuert, 2020-2023
- Jeweils eine kleine Einbauküche installiert (im Preis enthalten).

Die Hausmeister-Tätigkeiten, Treppenhausreinigung etc. werden von einem Bewohner wahrgenommen.
Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Stübinger, Tel.: 0921 / 7866529

Die genannten Daten sind auf Grund der Angaben des Eigentümers gefertigt.
Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung mit Hr. Stübinger (Hausmeister wohnt im Haus) anrufen:
Tel.: 0170/6960229
Casa d'Anima GmbH - Doris Santoro
Büro: 09833 / 9889919 mobil: 0160/91751100

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Flur: 1082, Flurstück: 2, Gemarkung: Bayreuth

Kulmbacher Str. 74
95445 Bayreuth (Kreuz)

in nur 10 Gehminuten kommt man zum Festspielhaus in Bayreuth, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, alles in der Nähe und fußläufig erreichbar. Zum Zentrum der Stadt ist es ein Katzensprung.