Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Zeitlose Rarität mit Norddeutschem Flair!
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre besondere Lage inmitten der Natur. Das Haus und die Aufteilung werden Sie begeistern! Um das Jahr 1900 wurde diese Immobilie erbaut und punktet durch eine Vielzahl von Räumen auf einer Ebene. Hier treffen Gemütlichkeit und moderne Ausstattung aufeinander. Die schön geschnittenen Zimmer bringen die Besonderheit. Das Erdgeschoss bietet Platz für die großzügige Diele, die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Elternschlafzimmer, einem Kaminzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein neu gestaltetes, modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche und ein Gäste WC sind hier ebenso zu finden. Die Gestaltung der Bodenbelege – Parkett und Fliesen – sowie die Türelemente runden das Wohlfühlgefühl ab.
Die Einbauküche mit gemütlichem Essbereich ist komplett ausgestattet. Das Wohnzimmer, in Verbindung mit dem angrenzenden Schlafzimmer, trägt zu einem harmonischen Wohnambiente bei. In den kalten Monaten steht Ihnen ein stilvoller Kaminofen zur Verfügung. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich reichlich Ausbaupotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit die Wohnfläche deutlich zu erhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum, mit einer neuwertigen Heizungsanlage und einem Wasserfilter.
Auf dem weitläufigen fast einen Hektar großen Grundstück gibt es Einiges zu entdecken. Die im Jahr 2015 neu errichteten Nebengelasse werden Sie ebenfalls begeistern. Ob als Hobbyraum oder Werkstatt, Platzprobleme gibt es hier nicht. Der idyllisch, gepflegte Naturgarten ist wunderbar eingebettet im umzäunten Grundstück. Auf diesem befinden sich ein eigener Baumbestand und ein Bachlauf mitten durch das Grundstück.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein neuwertiges Badezimmer, die großzügige Küche, das Gästebad und ein Gäste WC. Die Fläche beträgt 185m².
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet viel Ausbaupotenzial. Die Fläche beträgt – bedingt durch die Dachschrägen – circa 100 m².
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Im HWR befindet sich die Heizungsanlage mit Wasserspeicher.
Nebengebäude: 2 Scheunen mit großen Einfahrtstoren -auch als Garagen nutzbar- (Heuboden extra für die Kinder angelegt mit einem separatem Gästezimmer)
Garage und Gerätehaus
Gaszentralheizung Junkers 2021
Einfahrtstor Klinkersteine
Einbauküche 1996
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Es lohnt sich auf jeden Fall!!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,76% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 9536 m²
Gartenfläche: ca. 8500 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Finkenthal liegt zwischen den Kleinstädten Dargun und Gnoien, im Landkreis Rostock. Die Gemeinde Finkenthal bietet Ihnen durch seine landschaftlich, schöne Lage, am Rande der Mecklenburger Seenplatte, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Finkenthal finden Sie ein gemütliches Dorf inmitten der Natur. Die Menschen die hier leben sind entspannt, aufgeschlossen und offen für neue Mitbürger. Die Lage lässt es zu hier zu wohnen und in den umliegenden Städten zu arbeiten oder den Ruhestand im Idyll der schönen Landschaft zu genießen. In der Umgebung gibt es Vieles zu entdecken. Mit dem Fahrrad können Sie die umliegenden Ortschaften und die Umgebung erkunden. Zum nahegelegenen Badesee in Dargun sind es nur 7 Kilometer. Zu den Ostseestränden nach Zingst oder Warnemüde sind es mit dem PKW 60 Kilometer. Im Ort besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindungen zu den Land- und Bundesstraßen sind für Pendler mit dem Auto, in wenigen Minuten, gut zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Gnoien und Dargun. Durch die Nähe dieser Kleinstädte mit Ihren guten Infrastrukturen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen lässt es sich hier sehr gut leben.
# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.
Dirk Bartz Immobilien ist von den Eigentümern im Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.
Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.09.2030
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Kohle
Anbieter-Objekt-ID: 2022-20
