2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche ca. 45 qm große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Mannheim-Niederfeld.
Das Wohnzimmer besticht durch seine warme Atmosphäre und die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 qm großen Balkon mit Überdachung, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Geheizt wird über Fernwärme, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus hochwertigem Laminat.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.
Des Weiteren gehört ein ca. 2 qm großer Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen.

Aktuell ist die Wohnung bis Juli 2024 vermietet und wird danach bezugsfrei. Somit eignet sie sich sowohl als lohnendes Investment für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in eine der gefragtesten Gegenden Mannheims zu investieren.
Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Wertanlage.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese Wohnung zum unschlagbaren Preis von 169.000 Euro.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* geheizt wird mit Fernwärme
* 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe
* Decken: Rauputz in weißer Farbe
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Laminat und Fliesen im Bad
* Kellerraum von ca. 2 qm
* Aufzug
* barrierefreier Zugang (nach 3 Treppen)
* moderne Küche mit Markengeräten
(kann vom jetzigen Mieter übernommen werden)
* überdachter Balkon mit ca. 4 qm in Süd-West-Lage
* Kabelanschluss
* modernes und zeitloses Bad (wandhoch gefliest) mit
Badewanne und WC
* Fahrradraum im Keller
* Trockenraum
* ein Tiefgaragen-Stellplatz
* Hausmeister-Vollservice


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,55 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,98 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,55 %.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Mannheim-Niederfeld zählt zweifellos zu den begehrtesten Gegenden der Stadt und überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Diese Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit macht sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Eine weitere Besonderheit dieser Lage ist jedoch die Vielfalt an Erholungsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Innerhalb von nur 11 Minuten zu Fuß erreichen Sie beispielsweise den idyllischen Mannheimer Badesee.
Darüber hinaus laden zahlreiche weitere Natur- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Aktivität und Entspannung ein.

Erleben Sie das Beste aus beidem:

die pulsierende Stadt und die erholsame Natur - in der begehrten Lage von Mannheim-Niederfeld.

# Sonstiges
- Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2024 für 500 Euro im Monat
zzgl. Nebenkosten vermietet und wird dann frei!

- Sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 726019