3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Dieses ruhige Mehrfamilienhaus strahlt Stolz aus und ist von einer positiven Energie durchdrungen, die Sie beim Betreten sofort spüren werden. Die Architektur fügt sich perfekt in die Bebauung der Nachbarschaft ein.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1912 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 77 m² verteilen sich drei Zimmer mit Wohnküche und ein Bad.

Sie betreten die Wohnung durch den Flur und werden von den hohen Decken begrüßt, die ein tolles Raumgefühl vermitteln. Von hier aus gelangen Sie in das Bad und den drei Zimmern.

Die Wohnküche verfügt über mehrere Fenster, die einen ungestörten Grünblick in den Innenhof bieten. Das innenliegende Bad verfügt über moderne Armaturen von Grohe, ein wandhängendes WC sowie eine Badewanne mit Duschverglasung.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet, das Bad ist raumhoch gefliest. Die Wände in den Wohnbereichen sind gespachtelt und gestrichen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg bietet nicht nur Platz zum Leben sondern auch einen großzügigen Keller. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Selbstnutzer, auch für Kapitalanleger ist sie ein lohnendes Investment in einer begehrten Wohnlage.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt derzeit 412 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Immobilienangebots! Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

# Ausstattung
+ Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
+ Flachheizkörper
+ Kastenfenster - doppelt verglast zur Straßenseite (Holz)
+ Fenster - doppelt verglast zum Innenhof (Kunststoff)
+ Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
+ Deckenhöhe ca. 2,63 m
+ Gegensprechanlage
+ Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,21% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben im Exposé.
Provisionshinweis: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,21% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Charlottenburg in der Nähe zum Klausenerplatz, einer Gegend mit reichhaltiger Kultur und Geschichte.

Der Klausenerplatz gehört zweifelsohne zu den schönsten Kiezen in Charlottenburg. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, gemütliche Cafés, traditionelle Kneipen, hervorragende Restaurants, interessante Antikgeschäfte, liebevoll geführte Buchhandlungen und vor allem die prunkvollen Altbauten in verwinkelten Straßen machen die Nachbarschaft so besonders. Im Vergleich zu vielen anderen Teilen Charlottenburgs sind die meisten Altbauten rund um den Klausenerplatz von Weltkriegsbomben verschont geblieben. Die beeindruckenden Häuser wurden über Jahrzehnte liebevoll saniert, Baulücken geschmackvoll gefüllt.

Die Gegend verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die das alltägliche Leben bereichern und für eine hohe Wohnqualität sorgen. In nur 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Linie 7 (Richard-Wagner-Platz) sowie den S-Bahnhof Westend. Diverse Buslinien verkehren in der nahen Schloßstraße und dem Spandauer Damm.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das in den Fotos und im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,21% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 30.07.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPi-50159