Haus zum Verkauf €529.000
Gutenbergstraße 8, 01558 Sachsen - Großenhain

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Stadt Großenhain zu erwerben. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten in einer äußerst attraktiven Lage und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Käufer.

Das Gebäude erstreckt sich über ca. 602m² und ist in vier gut geschnittene Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten unterteilt. Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten einen hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Gewerbeeinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind perfekt für Unternehmen oder Dienstleister, die von der zentralen Lage profitieren möchten.

Ein Highlight dieses Objekts ist der langfristige Mietvertrag mit dem Pizzalieferdienst Freddy Fresh, der als Ankermieter fungiert. Der Mietvertrag inklusive Optionen läuft noch weitere 4 Jahre, was für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen sorgt. Aktuell stehen zwei Gewerbeeinheiten leer, wovon eine bereits saniert ist und somit sofort vermietet oder selbst bezogen werden kann.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird durch eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen.

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einer vielseitigen und renditestarken Immobilie in einer zentralen Lage suchen. Mit stabilen Mieteinnahmen, langfristigen Mietverträgen und der Möglichkeit zur weiteren Vermietung der Leerstände bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide Basis für eine erfolgreiche Investition.

# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 602,06 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Bürofläche: ca. 215,52 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Großenhain, einem dynamischen und aufstrebenden Standort im Herzen Sachsens, nur eine kurze Fahrt von der beeindruckenden Stadt Dresden entfernt. Großenhain zeichnet sich durch eine reiche Geschichte, eine lebendige Kultur und eine florierende Wirtschaft aus. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von ca. 18.700 Menschen bietet Großenhain eine lebendige Gemeinschaft.

Dank der Präsenz bedeutender Arbeitgeber wie Amazon und Kronospan ist Großenhain ein Motor für Beschäftigung und wirtschaftliches Wachstum in der Region. Diese stabile Beschäftigungssituation macht Großenhain zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Fachkräfte in den Branchen Logistik und Produktion.

Großenhain nimmt eine herausragende Stellung in der Logistikbranche ein, was durch die strategische Lage der Stadt und ihre exzellente Infrastruktur begünstigt wird. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Autobahnen sowie der Flughafen Dresden machen Großenhain zu einem Drehkreuz für Logistikunternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IMPRESSUM

MOZAT LIEGENSCHAFTSGESELLSCHAFT MBH
Zur Pappel 4a
01728 Bannewitz

Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Möllendorf

HRB 42973

Telefon: +49 160 7861468
E-Mail: infomozat-immobilien.de

Internet: www.mozat-immobilien.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528164.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528165.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528166.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528167.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528163.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 145 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290806