2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer gepflegten, gut ausgestatteten Wohnalange umgeben von vielfältiger, naheliegender Infrastruktur? Dann könnte diese Eigentumswohnung etwas Passendes für Sie sein!
Das interessante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten ist architektonisch gut geplant: Stimmige Himmelsausrichtung, schöne Formen, Abstellräume im Untergeschoss und mehrere Eingänge, die das Ganze entzerren und persönlicher machen. Durch die gewinkelte Bauweise entsteht eine Art Innenhof, in dem der Privatparkplatz angeordnet ist - ein fest zugeordneter Stellplatz je Wohnung sowie ein Besucherparkplatz ist vorhanden. Eine wirklich tolle Anlage!
In dem außenliegenden Hauseingang der hier angebotenen Wohnung befinden sich die Wohnungtüren von gerade mal drei Einheiten - eine pro Ebene. Der gepflegte Treppenraum verschafft einen guten ersten Eindruck und bietet der Wohnung eine Art "exklusiven" Bereich vor dem eigentlichen Sondereigentum.
Die Dachgeschoss-Wohnung hat einen tollen Schnitt! Ein großer, weite Flurbereich ist ein gelungener Start gestaltet als Essdiele und verschafft damit Offenheit und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus geht es offen in den knapp 20 Quadratmeter großen, hellen Wohnbereich über. Vorne liegt die Küche, praktisch und platzsparend in L-form angeordnet. Das Dreiecksfenster macht den Raum dabei individuell und besonders. Gleiches gilt auch für das Schlafzimmer, das mit knapp 12 Quadratmetern eine gute Größe hat. Komplettiert wird die Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem innenliegenden, weißen Duschbad und einem 5 Quadratmeter großen Abstellraum.
Einen eigenen Raum gibt es auch im Kellergeschoss, das von außen zu erreichen ist. Ebenfalls ist hier ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.
Dieses rundum stimmige Immobilienangebot sucht nun einen passenden Käufer - vielleicht etwas für Sie?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Nicht mal eine Viertelstunde mit dem Auto ist es bis zur Nordsee oder zum dänischen Grenzübergang. Der Übergang nach Sylt über den Hindenburgdamm oder der Fähranleger Dagebüll sind schnell erreicht.
In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.niebuell.de!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7368-Fe