Haus zum Verkauf €549.000
Der von uns im Alleinauftrag angebotene Bungalow wurde im Jahr 2016 in massiver und konventioneller Bauweise von der Firma Town & Country erstellt. Beim Bau wurde darauf geachtet, dass das Haus auch altersgerechten Ansprüchen gerecht wird. Alle Räume verlaufen stufenlos und mit extra breiten Türen zueinander. Der gesamte Außenbereich wurde erst 2022/2023 angelegt. Beheizt wird das KfW-40-Effizienzhaus mit einer Luftwärmepumpe. Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung. Warm- und Kaltwasserleitungen zwischen HW-Raum und Garage. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem genügend Platz für weiteren Abstellraum, Waschmaschine und Trockner und hat einen eigenen Außenzugang von vorn aus Richtung Doppelgarage.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Netzwerkkabel (CAT 7 DSL LAN-Ethernet) vom Büro ausgehend zu verschiedenen Räumen und zur Garage. Ebenso wurde ein Antennenkabel zwischen HWR und der Garage verlegt.
Der gesamte Bungalow ist mit dreifach- und isolierverglasten Kunststofffenster (zweifarbig: innen weiß, außen grau) ausgestattet. Alle Böden des Hauses sind mit großformatigen, modernen Keramikfliesen belegt.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit dunklen, modernen Fronten ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen anzuschließen, ein Kaminzug ist vorhanden.
Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und dahinter ein eigenes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, gehängtem WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Außenfenster.
Im Winkel des Bungalows liegt die Terrasse mit Senkrechtmarkise.
Vor dem Haus steht eine große Doppelgarage mit grauem, elektrischen Sektionaltor. Die Garage ist ebenfalls massiv gebaut und hat ein Satteldach mit Spitzboden. Neben der Garage befindet sich ein großzügiger PKW-Außenstellplatz.
Die hochwertige Erstellung der Außenanlage 2022/2023 umfasste u.a.:
* Kiestraufe ums Haus und die Garage
* Auffahrt, Zuwegung und Wege ums Haus gepflastert
* Terrasse mit Betonplatten angelegt
* Doppelstabmattenzaun Ost- und Nordseite erstellt
* Pflanzbeet mit Feldsteinmauer zwischen Haus und Garage
* Bepflanzung entlang der Grundstücksgrenzen angelegt
* Rasenanlage erstellt
* Zuwegung Wohnhaus inkl. Granitstufen
* Stellplatz gepflastert
* Gartenhaus inkl. Elektroinstallation auf Pflasterfläche
* Gartenwasseranschlüsse Hauswand West und Nord + Gartenhaus
Garage:
* 13 m² Hobbyraum in Trockenbauweise, beheizbar (2 Infrarotheizkörper), Nadelfilz-Fliesen auf Trockenestrich
* Einbauspüle inkl. Armatur und Unterschrank im Vorflur der Doppelgarage
* Glasfaseranschluss möglich, Baubeginn seitens TNG bevorstehend, Fertigstellung geplant in 2024
Käufercourtage: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 22,8 kWh/(m2\*a), Strom-Mix, Klasse A+
Ideal als Altersruhesitz in ruhiger Lage mit kurzem Weg an die Ostseestrände. Die Immobilie wird aufgrund der Bauweise und Ausstattung auch hohen Wohnansprüchen gerecht.
LAGE
Das angebotene Haus steht am östlichen Ortsrand von Gremersdorf. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
* Doppelgarage
* Hobbyraum
* HWR
* Gäste-Duschbad
* Offene Küche
* Bad mit Dusche und Wanne
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Terrasse
* Gartenhaus
* Spitzbögen als Stauraum
* Rollläden
