4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750
60528 Süd - Niederrad

# Objektbeschreibung
Zwischen Metropole, Mainufer und Stadtwald alle Vorteile genießen, ohne auf Qualität verzichten zu müssen - Die LYONER GÄRTEN stehen für Lebensgefühl mitten in Frankfurt und gleichzeitig unmittelbar an der Natur.

ENERGIEKOSTEN sparen durch KfW-55 Standard – 142 energieeffiziente Wohnungen werden in verschiedenen Größen und Grundrissen angeboten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden.

ATTRAKTIVE Ausstattung - Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche inkl. Markengeräte, bodentiefe Fenster, große Loggia oder Terrasse, Fußbodenheizung und vieles mehr.
Zusätzlich gibt es auch ein Parkhaus mit ausreichend Stellplätzen für die Bewohner.

GRÜNES Wohlfühlambiente – Der große Frankfurter Stadtwald befindet sich direkt vor der Haustür und das gesamte Areal rund um das Gebäude und die Innenhöfe werden großzügig grün bepflanzt

# Ausstattung
•Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•Bodentiefe Fenster
•Loggia oder Terrasse
•Fußbodenheizung
•Vinyl-Fußboden LVT Designbelag in Holzoptik
•elektrische Rollläden
•Video-Türsprechanlage
•Internet-Breitbandkabelanschluss mit Glasfaserleitung
•Deckenhöhe 2,60 m
•Kellerraum für jede Wohnung
•Fahrradabstellräume
•Aufzug
•Effizienzhaus durch Energiestandard KfW 55

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
In Puncto Freizeitgestaltung hat die Umgebung einiges zu bieten. Die Lyoner Gärten liegen direkt am Stadtwald, der Main ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.
In Niederrad finden sich zudem ein Golfplatz, das Licht- und Luftbad, Schwimm-, Ruder- und Bootsclubs, das Stadionbad sowie eine Tennisanlage.
Entspannung und Ausgleich warten demnach direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Restaurants (von italienischer über asiatische bis hin zu indischer Küche), drei Supermärkte, drei Kitas und eine geplante Grundschule finden Sie in fußläufiger Umgebung der Lyoner Gärten.
Das Lyoner Viertel ist zudem bestens angebunden – sowohl im Personennahverkehr als auch mit dem PKW.
Innerhalb von zwei Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A5. Den Frankfurter Flughafen, den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten.

Eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 12 und 19 befindet sich direkt vor der Haustür. Diese bringen Sie bequem und schnell zum Bahnhof Frankfurt Niederrad mit Anbindung an die S7, S8 und S9 sowie an die Regionalzüge. Die Buslinie 78 an der Lyoner Straße bringt Sie bis zum Frankfurter Südbahnhof

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Mietwohnungen nicht gefördert sind. Die Bonitätsanforderungen verlangen, dass das Nettohaushaltseinkommen doppelt so hoch ist wie die Warmmiete.

Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Vermieter genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Mietvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 45.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: living-23-155_77