Haus zum Verkauf €85.000
02733 Sachsen - Cunewalde

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im eigenen Heim in einer landschaftlich schönen Wohngegend. Dieses ca. 1191 m² große Grundstück bietet Ihnen genügend Platz für einen schönen Garten und viel Grün zum Spielen und zum Genießen Ihrer Freizeit.

Das Haus selbst umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m², welche sich auf die 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC verteilt und hat eine solide Bausubstanz.

# Ausstattung
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen.

im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung und weiterer Lagerraum.

Die freistehende Garage und weiteres Nebengelass runden das Angebot ab. Hinter dem Haus erstreckt sich in westlicher Richtung der schöne, großzügige Garten, der um größten Teil eingefriedet ist.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer zentralen Ölheizung (Baujahr 1994).

Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser und Strom liegen an.

Das Grundstück und das Haus machen einen gepflegten Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1191 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet in Weigsdorf-Köblitz. Weigsdorf-Köblitz selbst ist ein Ortsteil der Gemeinde Cunewalde.
Die Gemeinde Cunewalde mit seinen ca. 4.680 Einwohnern liegt mitten im Oberlausitzer Bergland zwischen den größeren Städten Bautzen (ca. 12 km), Görlitz (34 km) und Zittau (37 km). Die nächst gelegene Autobahnauffahrt auf die A4 Bautzen Ost oder Bautzen West sind jeweils ca. 18 km entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Arztpraxen, Therapieeinrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind der Gemeinde ansässig, sowie eine Grund- und Mittelschule und Kindertageseinrichtung. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Gemeinde Cunewalde eine Vielzahl an Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten. So führen überregionale Rad- und Wanderwege durch Cunewalde. Beliebt ist auch das Freibad im Ort. Eine Reihe kultureller Veranstaltungen stehen auf dem Programm z.B. Auftritte des Dresdner Kabaretttheaters „die Herkuleskeule“.

# Sonstiges
Der Angebotspreis des Hauses liegt bei 85.000 €, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 3.570 € inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1896