3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.078
Rheinstraße 28, 76532 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung WE08 im zweiten Obergeschoss.

Durch die Wohnungseingangstür erreicht man zuerst die Diele mit praktisch anliegendem Gäste-WC. Hier findet sich auch genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich hier das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches durch die zwei Fenster mit viel Licht versorgt wird. Geht man von der Diele geradeaus, gelangt man in den Koch-/Ess-/Wohnbereich, der mit fast 40 m² zum Verweilen einlädt. Neben dem Kochbereich findet man einen ideal gelegenen Abstellraum, der hier die Möglichkeit anbietet eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen. Vom Wohn-/Essbereich aus gibt es Zugang zur ca. 6 m² großen Süd-Ost Loggia, welche durch eine Schiebetüre erreichbar ist und somit nochmal für mehr Raum und Licht sorgt. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet sich ganz praktisch anliegend an das Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Highlights im Überblick:

- attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,1 m²
- einladender Freisitz mit ca. 6,2 m²
- Schiebetüre zur Loggia
- fast 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Badezimmer mit bodeneben gefliesten Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch
- separates Gäste-WC
- Diele mit Abstellfläche
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
- zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,8 m²

# Ausstattung
- modernes Raumkonzept
- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster, als Schiebeelement zur Loggia hin
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Raffstore in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- für Klimaanlage vorbereitet
- Videosprechanlage
- Gemeinschaftsspielplatz im Innenhof
- Leitungsführung für E-Mobilität an den Stellplätzen vorbereitet
- Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss
- Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss
- insgesamt 12 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m²

# Lagebeschreibung
Es ist die Kombination aus goldenem Licht, Sonnentage in den Parks und Gärten der Stadt, charmanter Altstadt, kulinarischem Genuss, kulturellen Highlights, lange Nächte bei den Festivals und Konzerten – natürlich unter dem freien Sommerhimmel - und einer farbenfrohen Natur mit herrlichen Ausblicken, viel frischer Luft, urigen Stuben und hippe Cafés, gefrorene Seen und heiße Thermalquellen. Das alles zusammen macht Baden-Baden so lebenswert.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie: die Angebote sind
genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des
Weltkulturerbe.

# Sonstiges
Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden, mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätzen in bester Lage.
Zur Rheinstraße hin wird ein Baukörper mit Satteldach entstehen, der mit dem dreigeschossigen Anbau in eine Privatstraße ergänzt wird. Zusätzlich zu den insgesamt acht großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen ca. 63 m² und 125 m², werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und im Dachspitz errichtet.
Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Baden-Badener Altstadt, Parknah und sehr verkehrsgünstig, denn in nur ca. 5 Minuten kann die beliebte Innenstadt von Baden-Baden erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Baden-Baden, WE08, 2. OG, 3-Zimmer