Haus zum Verkauf €59.000 65 m²
07646 Stadtroda, Geraer Str.37

Baujahr: 1910
frei
Geschosse: 5

Zum Verkauf steht hier eines der größten Einfamilienhäuser im Zentrum Stadtrodas mit einer Wohn- und Nutzfläche von 320m².
Das Haus wurde 1910 erbaut und befindet sich im Herzen Stadtrodas,
zirka 10 km von Jena entfernt.
Alle infrastrukturell wichtigen Dinge wie Bus, Bahn, Behörden, Ämter, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufs-, Erholungs- und Freizeiteinrichtungen sind daher zu
Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
In den Nachwendejahren wurden Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Heizung und Sanitäranlagen durchgeführt. Die Treppen, Fenster, Badezimmer und Wohnräume neu gestaltet und eine Einbauküche mit Essplatz installiert.

Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden 2011 statt. Das Objekt ist mit den Medien Gas, Wasser, Abwasser und Strom voll erschlossen.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit allen Geräten.

Aufgrund des Alters des Hauses ist eine zeitnahe Sanierung des Daches, des Kellers, der Heizungsanlage und Außen-Fassade zu empfehlen.
Die Sanierungskosten sollten sich auf zirka 100.000 Euro belaufen und durch die entsprechenden Förder- und Zuschussprogramme, zum Beispiel der KfW deutlich kompensieren lassen.

Während dieser Sanierung kann
aus der vorhandenen Nutzfläche, zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Aufgrund der zentralen Lage sollte es möglich sein, den fehlenden Garten des Hauses, im nahem Umkreis preisgünstig durch einen Kauf oder Pachtgarten zu ergänzen.

Es handelt sich hier um einen privaten Verkauf, eine Maklerprovision fällt daher nicht an.

Da ich im Ausland lebe, sind Besichtigungstermine im Voraus zu planen und abzusprechen.

Ein Energieausweis nach aktueller EnEV liegt vor.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von 320m² erstreckt sich über
5 Etagen mit jeweils zirka 65m², und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Etage: 3 Kellerräume mit jeweils 15m², 1 Heizungsraum mit 10m²

2. Etage: 1 Schlafzimmer 25m², 1 Badezimmer 25m²

3. Etage: 1 Wohnzimmer 30m², 1 Küche 20m²

4. Etage: 1Kinderzimmer 10m², 1Kinderzimmer 12m², 1 Kinderzimmer 8m², 1 kleines Badezimmer 4m², Flur 20m²

5. Etage: Spitzboden der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Geraer Str.37
07646 Stadtroda