Haus zum Verkauf €560.000
22145 Hamburg - Hamburg-Nord

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 2016 als energieeffizientes KfW-40-Haus erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung. Der gelungene und familienfreundliche Grundriss mit ca. 112 m² verteilt sich auf 4 Zimmer.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse, die Dachterrasse im Staffelgeschoss, der sehr geringe Energieverbrauch sowie die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage in Hamburg Meiendorf.

Betreten wird das Haus über einen einladenden gefliesten Flur mit Garderobe. Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn-/ Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird durch drei bodentiefe Fenster geschaffen.
Die von der Straße nicht einsehbare Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sich gerade in den Sommermonaten für ruhige und entspannte Stunden an.
Die moderne und hochwertige Einbauküche lädt mit ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Wohn-/ Essbereich aus führt eine Stahl-Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modern gefliestes Badezimmer, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Obergeschoss.
Vom Flur des Obergeschosses aus führt eine weitere Stahl-Holztreppe in das Staffelgeschoss. Dort bietet sich ein weiterer großer Raum als Elternschlafzimmer an.
Ebenfalls im Staffelgeschoss befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die sich hervorragend zum Sonnenbaden oder für eine Abkühlung im Whirlpool anbietet und aufgrund hoher Sichtschutzwände für die gewünschte Privatsphäre sorgt.

Das Haus wird per Fußbodenheizung, welche die Heizenergie über eine zentrale Erdwärmepumpe erhält, mit Wärme versorgt. Eine aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem stets für ein angenehmes Raumklima mit gefilterter Raumluft. Außerdem verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Einspeisevergütungen für überschüssige Energiemengen der Instandhaltungsrücklage für die Häuser zugeführt werden.
Der zur Immobilie gehörende PKW-Außenstellplatz befindet sich auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsgrundstück.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
+Besonders ruhige Wohnlage in Hamburg Meiendorf
+Energieeffizientes (KfW-40-Standard) Mittelreihenhaus
+Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis
+1/18 Miteigentumsanteil am 3600 m² großen Gesamtgrundstück
+112 m² Wohnfläche
+4 Zimmer
+Einbauküche mit Markengeräten
+Großer und offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
+Südwestlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+Gäste-WC im Erdgeschoss
+Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche
+Hochwertige Sanitärausstattung
+Ausbaumöglichkeit für weiteres Bad im Staffelgeschoss (Rohinstallation vorhanden)
+Dachterrasse
+Fußbodenheizung
+Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+Zentrale Erdwärmepumpe
+Photovoltaikanlage
+Mehrere LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
+Abschließbare Kunststofffenster 3-fach verglast mit RC2 Sicherheitsbeschlägen
+Rundum Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
+PKW-Außenstellplatz (Wallboxen an den Stellplätzen in Planung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im beliebten und idyllischen Hamburg Meiendorf zwischen Volksdorf und Berne. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Trotz zentraler Lage ist hier von der Hektik der Großstadt nichts zu spüren. Dabei sind alle wichtigen täglichen Bedarfe ganz bequem zu Fuß zu erreichen: Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Ärzte etc.
Besonders schön ist das Zentrum Berne, welches sich einen dörflichen Charakter bewahrt hat. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt lädt zum entspannten Einkaufen regionaler Produkte ein, ohne die Hektik eines überlaufenen Stadtteils.
Die Anbindung der Immobilie ist hervorragend: zu Fuß gelangen Sie in 5 Minuten zur U-Bahn Station Berne, von dort erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der U1 den Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es eine 150 Meter entfernte Bushaltestelle, von der man zum Bahnhof Rahlstedt gelangt. Einen weiteren Wochenmarkt gibt es in Volksdorf, welcher mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht ist. Mit dem Auto fahren Sie in 10 Minuten auf die A1 und in ca. 40 Minuten an die Ostsee.
Naturliebhaber finden fußläufig Entspannung im Berner Gutspark, im Volksdorfer Wald oder innerhalb weniger Minuten per Fahrrad im Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.
Diverse Kindergärten und Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf, sind ebenfalls fußläufig in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

UPDATE: Für den Verkauf der Immobilie besteht bereits ein Notartermin. Daher können wir leider keine weiteren Besichtigungstermine anbieten.

Hausgeld/Monat 256€ inklusive:
Grund- und Verbrauchskosten für
- Stadtwasser Ver- und Entsorgung
- Warmwasser
- Heizung
- Strom allgemein
Winterdienst, Abfallentsorgung, Wohngebäudeversicherung,
Haftpflichtversicherung, Verwaltervergütung

Gerne stellen wir Ihnen unsere umfangreichen Unterlagen zum Haus zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525636.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525182.pdf (Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525183.pdf (Staffelgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 286098