3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.449.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung


Out of the box: Sie suchen das Außergewöhnliche? Mit Platz sich zu entfalten? Mit einem offenen Raumkonzept inklusive Rückzugsort? Mit Wänden, an denen Kunst Raum hat zu wirken? Dieser Ort soll sich mitten im Leben befinden und trotzdem Ruhe bieten? Modern und trotzdem wohnlich und gemütlich sein? Dann sind Sie in diesem Loft vielleicht am Ziel.


Diese 165 m² große 3-Zimmer-Loftwohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen, schickem Kamin, TG-Stellplatz, maßgefertigter Einbauküche und großzügigen Einbauschränken liegt im begehrten Stadtteil Nordend, in einer Seitenstraße der Berger Straße. **Bei Bedarf kann problemlos ein viertes Zimmer entstehen.**


Bereits das Entrée des Lofts bietet einem "Luft zum Atmen". Raumhohe beleuchtete Einbauschränke bieten überdurchschnittlich viel Stauraum hinter puristischen weißen Fronten. In der gesamten Wohnung haben Sie eine Deckenhöhe von 3,1 m.


Bevor Sie vollständig in den Wohnraum eintreten, befindet sich rechter Hand das Büro/Gästezimmer und direkt gegenüberliegend das Gäste-Duschbad. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum. Die Küche folgt linkerhand, ist offen und doch optisch vom Hauptraum getrennt. Sie ist ebenfalls vom Schreiner mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Auch hier wurde der Platz bis unter die Decke ausgenutzt, so dass alle Küchenutensilien ihren Platz in den Schränken finden. Die hohen weißen Fronten sorgen für einen ruhigen und strukturierten Bereich. Hobbyköche werden das breite Induktionsfeld schätzen.


Aber nun zum Herzstück: Der fantastische Wohn-/Ess-/Lebensraum mit geöltem Eichenparkett und dem stylischen Kamin bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und die überdachte Terrasse lädt dazu ein, in geselliger Runde den Sommer und das Leben zu genießen.


Separat liegt der Schlafbereich mit dem geräumigen Badezimmer En Suite sowie einer kleineren Terrasse. Hochwertige Einbauten wurden sowohl in dem zeitlos schönen Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch im Schlafzimmer realisiert.


Bei Bedarf kann von dem großen Wohnbereich ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Entweder gleich neben dem Büro/Gästezimmer oder über die gesamte Breite des Wohnraumes, dort wo jetzt der Kamin steht. Die Eigentümer können ein erprobtes Handwerksunternehmen für eine mögliche Grundrissänderung empfehlen.


Zu dieser stilvollen Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. 2 Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.


Außen befindet sich ein gepflegter Gartenbereich, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann und zu besonderen Anlässen auch mal zum Public Viewing genutzt wird, lauschig unter Bäumen.


Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Loft bald persönlich vorzustellen.


# Ausstattung
- Wohnloft mit 165 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Wohn-/Essbereich mit über 80 m²
- Kamin
- Eichenparkett
- 1 Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken und En-Suite Badezimmer
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer
- 1 Gäste-Duschbad
- 2 Terrassen
- Einbauküche mit Schreinereinbauten u.a. mit 90 er Induktionskochfeld
- Garderobenbereich mit maßgefertigten deckenhohen Einbauschränken
- stylische Deckenlampen im Industriedesign
- elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Toplage
- angenehme Hausgemeinschaft
- das Loft wurde gestrichen und das Parkett komplett abgezogen und geölt


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung


Das Nordend ist einer der beliebtesten Stadtteile Frankfurts: urban, jung, schick, lebendig und sehr gut angebunden.


Diese Wohnung befindet sich in zweiter Reihe, in Nähe der Berger Straße gelegen. Sie liegt in einer ansprechenden Wohneinheit mit angenehmer Nachbarschaft. Sie können von hier aus alles zu Fuß erreichen: Restaurants, Cafés, Bistros, Bäcker, Supermärkte, Bioläden, Boutiquen, einfach sämtliche Geschäfte des persönlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und am Freitag von 10. - 20.00 Uhr den Markt am Friedberger Platz oder in Bornheim der Bauernmarkt immer mittwochs und samstags ab 8.00 Uhr.


Das Nordend bietet Kunst, Kultur und Erholung z.B. in einem der schönen Parks: den Günthersburgpark, den Bethmannpark mit dem Chinesischen Garten oder auch den Holzhausenpark mit dem Wasserschloss.


Die U-Bahnstation Höhenstraße als auch Bornheim Mitte liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 5 Stationen erreichbar. Gute Autobahnanbindung an die A66/A661 und die A5.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 2028-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007

Anbieter-Objekt-ID: APT149