2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Berggartenstraße 19, 04155 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig.

Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie ist Teil einer 1934 errichteten, 4-geschossigen Wohnhausanlage in offener Bebauung auf einem 1.270 qm großen Grundstück. Die durch den Architekten Walter Haedrich entworfene Wohnhausanlage ist ein registriertes Kulturdenkmal des Freistaates Sachsens und besteht aus den Hausnummern 15 bis 21. Die schlichte Putzfassade ist durchbrochen mit in die Fassade zurückgesetzten Klinkern, die die Treppenhausachsen akzentuieren.

Die charmante Eigentumswohnung bietet mit ihren 2 Zimmern auf 54,81 qm inklusive einer Loggia ein komfortables und behagliches Wohnambiente.

Der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur und einer separaten Abstellkammer führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche, mit rotem Granit belegt, bietet viel Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterbringen. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Der Flur, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer sind breite Granitfensterbänke eingebaut. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight des Objektes ist sicherlich die fantastische Lage im Herzen von Gohlis, in fussläufiger Nähe des weltberühmten Schillerhauses, des Auenwaldes, Gohliser Schlößchens oder der Friedenskirche.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer: je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis

# Lagebeschreibung
Die Berggartenstraße in Leipzig ist eine malerische Straße, die sich durch ihre historische Architektur und ihre grüne Umgebung auszeichnet. Sie befindet sich im Stadtteil Gohlis, eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Straße ist von prächtigen Altbauten gesäumt, die im Jugendstil und Gründerzeitstil erbaut wurden. Die Fassaden der Häuser sind oft mit kunstvollen Verzierungen und Stuckelementen verziert, was ihnen einen besonderen Charme verleiht. Viele der Gebäude wurden liebevoll restauriert und strahlen heute in neuem Glanz.

Im Umfeld der Berggartenstraße gibt es auch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause bei einer Tasse Kaffee einlegen. Die Innenstadt, der Bahnhof oder der Leipziger Zoo oder das Rosental sind fussläufig erreichbar. Das Rosental ist eine der beliebtesten Parkanlagen Leipzigs und Teil des Auenwaldes. Diese idyllische Naturlandschaft lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Hier kann man auf den Wegen zwischen alten Bäumen flanieren, auf den Bänken verweilen oder auf den Wiesen picknicken. Der Park bietet zudem einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Berggartenstraße ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Autofahrer. Durch ihre zentrale Lage ist sie ein idealer Ausgangspunkt, um die Sehenswürdigkeiten und Attraktionen von Leipzig zu erkunden. Das Schillerhaus und das Gohliser Schlößchen befinden sich in der Nachbarschaft.

Leipzig hat rund 620.000 Einwohner und ist aktuell die 8. größte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist das Zentrum Mitteldeutschlands für Wirtschaft, Wissenschaft, Kunst, Kultur, Handel, Sport und Verkehr. Dresden erreicht man mit dem Auto in 1 Stunde, Berlin in 2 Stunden.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Leipzig gehören das Völkerschlachtdenkmal, das Gewandhaus und die Thomaskirche, in der Johann Sebastian Bach als Kantor tätig war. Die Stadt ist auch ein wichtiger Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, darunter die Leipziger Buchmesse.

Die Stadt verfügt über ein voll umfängliches Netz von Bildungsstätten, Krankenhäuser, alle denkbaren Kultur- und Freizeitangebote, Sportanlagen sowie ein vitales Vereinsleben. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

# Sonstiges
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Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Gohlis liegen aktuell bei rund 7,80 EUR/qm. Die Wohnung ist z. Z. für 309 EUR vermietet (5,61 EUR/qm). Der Mietspiegel gibt derzeit ca. 7 EUR/qm an.

Das ausgewiesene Hausgeld von rund 50 EUR/Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage (2022).

Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2019
Gültig bis: 2029-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NKObjekte156ak