Haus zum Verkauf €245.000
95473 Bayern - Creußen

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige charmante und geschmackvoll renovierte Immobilie verfügt über einen idyllisch angelegten Garten mit einem beheizbaren Pool sowie 3 Sonnenterrassen und ist eine Rarität für Liebhaber. Hier kann man sich herrlich vom stressigen Alltag erholen und die Ruhe genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Der weiße Fliesenboden im Wohnzimmer wurde zu ca. 1/3 mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima im Esszimmer ist der Schwedenofen mit 8 KW vorhanden.
Direkt an das Wohnhaus grenzt ein Nebengebäude aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² und einem urigem Gewölbekeller.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 22 m², Esszimmer ca. 14 m², Küche ca. 7 m², Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 6 m², Flurbereich ca. 7 m²
Dachgeschoss:
2 geräumige Schlafzimmer, Flurbereich mit Zugang zum Nebengebäude, Massivholztreppe ins Studio
Spitzboden:
ausgebautes Studio und Abstellraum
Bitte bei Emailanfragen zur schnelleren Bearbeitung auch die Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen finden nach Terminabstimmung nur über unser Büro statt.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet. 1995 wurde das Haus umgebaut, saniert und das hübsche Fachwerk auf der Giebelseite wieder freigelegt. Zum Erhalt der Substanz wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Haus wird mit einer Vaillant-Gastherme beheizt. Der sich im Eigentum befindliche Gastank wurde im Vorgarten eingelassen und regelmäßig überprüft. Den Gaseinkauf kann man frei wählen und ist an keinen Anbieter gebunden.
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Vor mehreren Jahren wurde der Hauswasseranschluss erneuert
*2004 weiße Kunststoff-Terrassentüre mit innenliegenden Sprossen
*2006 Dacherneuerung mit Frankfurter Pfannen und Dämmung
*2006 Einbau der Velux-Dachflächenfenster
*2017 Fenster im Wohnzimmer und großes im Esszimmer erneuert
*2019 Fenster in Küche und Esszimmer erneuert
*2021 wurde die Abwasserleitung im Badezimmer erneuert
*2022 Erneuerung der Haustüre mit integrierter Videokamera
*2023 Erneuerung Kanalanschluss
Das Objekt bietet folgende Ausstattungen:
*Swimmingpool beheizbar über eine Wärmepumpe
*2 neuwertige Holzterrassen
*1 gepflasterte Terrasse
*neuwertiges Eingangstor
*zusätzliches 2-flügeliges Tor im hinteren Gartenbereich
*liebevoll angelegte Gartengestaltung
*eigener Gastank mit 2.750 L
*Vaillant-Gastherme
*Fußbodenheizung im Wohnzimmer (teilweise)
*Badezimmer mit Fußbodenheizung
*offener Kamin im Wohnzimmer
*Schwedenofen im Esszimmer
*Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
*Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
*Fliesenbelag im gesamten EG
*Terrakottafliesen im Flur DG
*Laminatboden im Schlafzimmer 1
*Fliesenboden im Schlafzimmer 2
*Laminat im Studio
*Kabel- und SAT-Anschluss
*Internet über die Telekom
*Zugang im DG zum Nebengebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lindenhardt, einem Ortsteil der Stadt Creußen in ruhiger naturnaher Lage mit kurzer Entfernung zur schönen romantischen fränkischen Schweiz, dem Lindenhardter Forst und der Rotmainquelle. Durch Lindenhardt führen der Bierwanderweg und der Jakobsweg. Ein gastromisches Higlight ist der Brauerei & Landgasthof Kürzdörfer mit seinem bekannten Blockhaus und dem Biergarten. Sehr gute Straßenanbindung über den Autobahnanschluss der A9. Die Anschlussstelle Trockau liegt in ca. 3 km Entfernung. In Trockau gibt es einen Bäcker und einen Metzger. Die Entfernung zur Festspielstadt Bayreuth beträgt ca. 18 km.
Die Stadt Creußen in ca. 7 km Entfernung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Lebensmitteldiscounter, Arzt, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger etc., Grund- und Hauptschule, Kindergarten, eigener Bahnhof mit Verbindung nach Bayreuth bzw. Nürnberg

# Sonstiges
Baujahr: 1890
Energiekennwert: 233,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 24.09.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 990