3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

# Objektbeschreibung
In der 3. Etage eines 12-Parteienhauses befindet sich diese außergewöhnlich aufgeteilte
Eigentumswohnung.
Die geräumige Diele verfügt über einen praktischen Garderobenbereich und Zugang zum Tageslicht-WC.
Die große Küche ist komplett ausgestattet und innerhalb der Wohnung zentral gelegen. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zum herrlichen, südlich ausgerichteten Panoramabalkon. Mit der Überdachung sind Sie prima
wettergeschützt. Genießen Sie die unverbaubare Aussicht über die Dächer Volmarsteins.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon, der zur Hausseite hin ausgerichtet ist, ein zweites Schlafzimmer und ein
Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage im Hof.

Vereinbaren Sie gern eine Innenbesichtigung.

# Ausstattung
Bauweise
Massiv gebautes 12-Familienhaus mit Garagenhof
Fenster
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Gaszentralheizung Baujahr 2008
Fernsehempfang
Sat
Bodenbeläge
Fliesen und Parkettboden
Parkmöglichkeiten
Eine Garage im Hof gehört zur Eigentumswohnung
Nebenkosten
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 293,12 inklusive: Heizung,
Hausreinigung, Hauswart, Winterdienst, Schornsteinfeger, Abwasser,
Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Gebäude– und
Haftpflichtversicherung, Unfallversicherung, Verwaltergebühren,
Instandhaltung und Rücklagenbildung
Die Grundsteuern betragen jährlich EUR 422,88
Rücklagen
Die Rücklage betrug zum 31.12.2022 EUR 21.871,09 (rechnerischer Anteil der Wohnung EUR 2.020,23)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Wetteraner Stadtteil Volmarstein. Volmarstein ist ein Stadtteil mit Geschichte, durch einen großen Brand wurde das Dorf und die Burg 1754 zerstört- aus den Trümmersteinen der Burg bauten die damaligen Bewohner Ihre Häuser wieder auf. Die Burgruine Volmarstein zählt heute zu den
Sehenswürdigkeiten von Wetter, ein Besuch lohnt.
Volmarstein besitzt einen eigenen Dorfkern, der von der Wohnung aus in wenigen
Gehminuten erreichbar ist. Der Dorfplatz ist belebt, die L´Osteria noch ein echtes
italienisches Restaurant und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Café, Kuchen und ein tolles Frühstück können Sie im „Café am Dorfplatz“ genießen. Ein Einkaufsladen für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist auch vorhanden, ebenso wie diverse Ladenlokale, die zum Bummeln einladen und eine Sparkassenfiliale etwas abseits der Mitte.

Hochrangige Firmen sind in Volmarstein angesiedelt, u.a. ABUS und Burg-Wächter- auch die evangelische Stiftung Volmarstein und die orthopädischen Kliniken sind hier zu finden und haben den Charakter des Dorfes nachhaltig an vielen Stellen mitgeprägt.
Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich direkt in Volmarstein. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2203