Haus zu vermieten €1.400
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie im Grünen: Geräumiges Reihenhaus (143 m²) mit schönem Garten zum Toben und Spielen. Helle, sonnendurchflutete Räume mit großzügiger Aufteilung.

+ Direkter Feldzugang aus dem Garten
+ Beheizter Wintergarten
+ Balkon, Garten mit Gartenhaus in Süd-West Ausrichtung

+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus sowie separat anmietbare Garage im Garagenhof 

+ Voll unterkellert mit ausgebautem Partyraum
+ Teilweise elektr. Rolläden
+ Kindergarten & Spielplatz fußläufig in 1 min erreichbar
+ Einbauküche nach Abstimmung mit Vermieter möglich
+ Haustiere willkommen
+ Energie-Label: C

Zur Vermietung steht hier ein Reihenmittelhaus, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Gelegen ist das Zuhause auf einem ca. 266 m2 großen Grundstück mit Blick aufs Feld.
Die idyllische Feldrandlage direkt an der Erft lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein - hier profitieren Sie besonders von dem direkten Zugang vom Garten ins Feld hinein.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 143 m2 bietet Ihnen das Objekt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und einen beheizten Wintergarten. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche (OG), ein Gäste-WC (EG), sowie ein separates Waschbecken mit Spiegel (DG).

Zudem erfreut sich das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 eines ansprechenden Zustands. Eine gemütliche Atmosphäre schafft die solide Ausstattung, welche mitunter durch Fliesenböden unterstrichen wird. Außerdem profitieren Sie von einem Balkon und einem Gartenhaus. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgen die Drempel im Dachgeschoss, sowie der Keller, in dem obendrein ein Partyraum mit Bar untergebracht ist.

Zu guter Letzt bieten zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ggf. eine Garage in einem Garagenhof einen eigenen Abstellort für Ihre Autos.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Direkter Feldzugang aus dem Garten
+ Beheizter Wintergarten
+ Balkon, Garten mit Gartenhaus in Süd-West Ausrichtung

+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ggf. separat anmietbare Garage im Garagenhof 

+ Voll unterkellert mit ausgebautem Partyraum
+ Teilweise elektr. Rolläden
+ Kindergarten & Spielplatz fußläufig in 1 min erreichbar
+ Einbauküche nach Abstimmung mit Vermieter möglich
+ Haustiere willkommen
+ Energie-Label: C

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtteils Quadrath-Ichendorf, welcher insbesondere durch seine Familienfreundlichkeit und Naturnähe zu überzeugen weiß. Ein Spielplatz wird fußläufig erreicht, sodass vor allem Familien von der Lage profitieren.

Im Ort finden Sie alles was Sie tagtäglich benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, ein Freibad, Apotheken, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie Gesamtschule und Gymnasium. Zahlreiche weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote werden innerhalb weniger Autominuten in Bergheim erreicht.

Entfernungen zu:
Supermarkt mit Bäckerei: ca. 350m
Bushaltestelle: ca. 200m
Schule: ca. 700m
Apotheke: ca. 450m
Allgemeinmediziner: ca. 800m
Bahnhof: ca. 1000m
Autobahnauffahrt: ca. 1,6km
Rhein Center Köln Weiden: ca. 20 min mit dem Auto
Köln Innenstadt: ca. 30 min mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbar ab sofort

Bei Interesse bitte um aussagekräftige Nachricht mit Angaben zur Lebenssituation, Haushaltsnettoeinkommen, Beruf, Beschäftigungsdauer. Alle Anfragen ohne Bereitstellung dieser Informationen können leider nicht berücksichtigt werden.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528126.pdf (Selbstauskunft Vorlage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290714