Haus zum Verkauf €1.490.000
04299 Leipzig - Stötteritz

Anzahl Wohneinheiten 12
Wohnfläche ca. 780 qm
JNKM ca. 60.000 €
Grundstück ca. 500 qm

Optional
rückwärtig angrenzendes
Grundstück inkl. Garagen ca. 500 qm
Kaufpreis 170.000 € zuzügl. Erwerbsnebenkosten
Courtage keine


Objekt
Viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten auf gesamt ca. 780 qm Wohnfläche. Das Baujahr datiert auf etwa 1920, errichtet im Art-Deco-Stil mit straßenseitigen Erkern. Sämtliche Wohneinheiten sind nach Süd orientiert und verfügen über unbeheizte Wintergärten. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Dachraum (Satteldach) wird teilweise als Abstellraum genutzt, hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 150 qm. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten straßenseitigen Zugang.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel grundlegend renoviert: Geschliffene und versiegelte Dielung, Bäder und Küchen gefliest, Innen- und WE-Türen original aufgearbeitet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Für das Gebäude wurde ein Individueller Sanierungsfahrplan zur Planung der energetischen Sanierung erstellt.

Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 qm, eine Erweiterungsoption um weitere ca. 500 qm einschl. sechs vermieteter Bestandsgaragen besteht.
Das Planungsamt der Stadt Leipzig hat eine fernmündliche Vorab-Bestätigung einer rückwärtigen Bebauungsoption auf dem Erweiterungsgrundstück ausgesprochen. Realistisch erscheint ein 2 1/2-geschossiger Neubau mit einer Grundfläche von ca. 175 qm, resultierend ca. 340 qm Wohnfläche.

Vermietung
Das Objekt ist durchgehend voll vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt ca. 60.000 € p.a.. Über zukünftige Renovierungen verfügt das Objekt über kontinuierliches Potential zur Mietertragssteigerung.

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Holzhäuser Straße. Der homogene Straßenzug ist geprägt von sanierten denkmalgeschützten Gebäuden. Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke), Kita und schulische Einrichtung sowie mehrere Ärztehäuser sind fußläufig in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stötteritzer Wäldchen ist ebenso wie das Sommerbad Süd-Ost und das Völkerschlachtdenkmal ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Grundstück ist sehr gut an das ÖPNV-Netz (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) der Stadt Leipzig angebunden.

Kaufpreise
Bestandsgebäude: 1.480.000 € (ca. Faktor 25), einschl. Ausbaureserve Dachgeschoss, provisionsfrei, zuzügl. Erwerbsnebenkosten;
Erweiterungsgrundstück: 170.000 € (ca. , provisionsfrei, zuzügl. Erwerbsnebenkosten

Verkäufer:
Privat