2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Im 7. OG eines gepflegten Hauses liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Hierhin gelangen Sie bequem mit dem nagelneuen Aufzug.
Die Wohnung ist gut ausgestattet und vieles ist zwischenzeitlich schon erneuert oder renoviert worden, z.B. die Fenster, tw. die Böden und der Balkon. Das Bad und das separate WC sind gut geschnitten, original ausgestattet und bieten noch Gestaltungsoptionen.

Eine Besonderheit ist die große Balkonterrasse über die gesamte Wohnungsbreite, auf der man von früh bis Nacht den Blick über die Stadt oder in die umliegende Landschaft genießen kann. Bei vielen Wohnungen wurde diese Terrasse auch schon zum Wintergarten umgestaltet, um die Zeit im Jahr, in der man das alles nutzen kann, noch zu verlängern. Weil's so schön ist!

Zur Wohnung gehört ein heller und breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der direkt gegenüber dem modernisierten Tor bequem erreichbar ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt am grünen Stadtrand im nachgefragten Bayreuther Ortsteil Meyernberg. Von hier sind Sie sind Sie gleich in der Natur und frische Brötchen gibt es vor der Haustür - genau wie eine Bushaltestelle Richtung Zentrum oder einen Radweg mit optimaler Anbindung.

Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.

Die Stadt ist mit über 76.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.

Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JWI108224