3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

Bitte keine Makleranfragen !

Highlights der Wohnung:
- Wärmepumpe
- PV Anlage
- Be- & Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- hochwertige Materialien uvm.

Die Wohnung ist seit 01.02.24 vermietet.

Netto-Kaltmiete 1225,-€
zzgl. Stellplätze Gesamt: 55,-€

Gesamt Miete inkl. Stellplätze 1.280,-€ (Jährlich 15.360,-€)

Umlagefähiges Hausgeld: 264,-€
Nicht Umlagefähig: 79,-€
Gesamt: 343,-€

Diese zukunftssichere KfW55 Niedrigenergie-Eigentumswohnung vor den Toren Hamburg vereint modernes Wohnen mit nachhaltigen Technologien und einer begehrten Lage vor den Toren Hamburgs. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.


Ausstattung

Ausstattungs-Highlights

Photovoltaik-Anlage mit 30 kWp und 20 kW Speicher: Diese großzügige PV-Anlage erzeugt sauberen Strom für den Allgemeinbereich und die Heizung. Dank des beeindruckenden 20 kW Speichers können Sie überschüssige Energie speichern und bei Bedarf nutzen. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung: In Ihrer Wohnung sorgt eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für stets frische Luft und optimale Energieeffizienz. Sie atmen gesunde Luft und sparen gleichzeitig Energiekosten.

Wärmepumpe: Die integrierte Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und Zukunftssichere Beheizung Ihrer Wohnung.

Hochwertige Fliesen und Vinylboden: Die Wohnung ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet, die nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.

Armaturen der Firma Grohe: In den Bädern sorgen Armaturen von Grohe für Funktionalität, Qualität und ein modernes Design.

Lage

Die erstklassige Lage dieser Eigentumswohnung bietet zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die exzellente Anbindung an die AKN (Altonaer-Kaltenkirchener Eisenbahn) ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg und in die umliegenden Städte.
Zusätzlich befinden sich Ärzte und eine Schule in der näheren Umgebung, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges:

Parken: Die Wohnung beinhaltet einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage und einen Außenstellplatz direkt neben der Terrasse. Diese Stellplätze sind bereits im Grundbuch eingetragen und damit fester Bestandteil des Kaufvertrages. Die Kosten für die Stellplätze (+ 10.000€ Duplex-Stellplatz & + 10.000€ Außenstellplatz) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Kosten kommen noch auf den Kaufpreis drauf.