4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.165.500
81373 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Dachterrassenwohnung mit ca. 110qm liegt im 4. OG eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung bequem per Lift. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist im Jahr 2016 aufwändig saniert worden und ist daher technisch auf dem heutigen Stand.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet Ihnen vom Flur aus Zugang zu allen Zimmern. Jedes Zimmer ist mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Die LED-Beleuchtung gibt ein modernes Raumgefühl.

Das innen liegende Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizköper ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden, so entsteht ein abgetrennter privater Bereich. Zusätzlich verfügt das moderne Bad über eine frei stehende Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Koch- Ess- und Wohnbereich auf insgesamt ca. 43qm mit Zugang zur ca. 26qm großen Dachterrasse mit Südostausrichtung. Hier lässt es sich mit direktem Blick auf die Isar hervorragend entspannen und gemütlich verweilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Nordbalkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.165.500 Euro + Tiefgaragenstellplatz 40.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.205.500 Euro.

# Ausstattung
•Wohnung wurde Ende 2016 kernsaniert:
•Komplette Elektrik inkl. Leitungen, Schalter, Steckdosen neu, Unterputz verlegt
•Komplette Sanitärinstallation neu inkl. alle Leitungen neu Unterputz verlegt
•Estrich neu verlegt und dabei Trittschallschutz erhöht
•Fußbodenheizung neu installiert
•Fenster/-türen: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Smart Home mit Handy steuerbar)
•Fußboden: Bad und WC mit 80x80 cm Fliesen, ansonsten Parkett
•Bad: frei stehende Badewanne, begehbare Dusche, Unterputz Armaturen (Grohe), Unterputz WC
•Gäste-WC: Unterputz WC, Waschbecken
•Wohnzimmer: Kamin (wasserdampfbasiert), 85-Zoll-TV, 5.1-Lautsprechersystem
•Dachterrasse mit Holzboden: Wasserfall und Bachlauf um die komplette Terrasse für Fische. Die Dachterrasse ist quasi eine Insel umgeben vom Wasser, Feuerstelle, Sitzgruppe
•Küche: Hochglanzweiß Nolte Küche mit Side-by-side Kühlschrank, Bora Dunstabzug, zwei Öfen, Mikrowelle, Waschmaschine-Trockner-Kombination
•Smarthome: Thermostate, Rollladen, Lichter mit Handy steuerbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Thalkirchen, ein idyllischer Stadtteil im südlichen München, besticht durch seine einzigartige Lage und seinen charmanten Mix aus Natur und urbanem Flair. Eingebettet zwischen dem malerischen Isarhochufer und dem historischen Ortskern lädt Thalkirchen zu einem entspannten und gleichzeitig lebendigen Lebensstil ein.
Das Herzstück des Stadtteils ist zweifellos der Thalkirchner Tierpark, der eine faszinierende Verbindung von Natur und Tierwelt bietet. Ein Spaziergang durch die weitläufigen Grünflächen des Parks verspricht Erholung und Begegnungen mit exotischen Tieren aus aller Welt. Die Isar, die sich sanft durch die Landschaft schlängelt, bietet nicht nur idyllische Uferpromenaden, sondern auch die Möglichkeit zu entspannten Bootsfahrten oder gemütlichen Picknicks am Flussufer.
Historische Gebäude und idyllische Gassen im Ortskern laden zum Flanieren ein, während gleichzeitig moderne Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs das städtische Leben beleben. Die Mischung aus Altem und Neuem schafft eine einzigartige Atmosphäre, die den Charakter des Stadtteils prägt.
Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Station "Brudermühlstraße" (550 Meter) erreichen Sie den Marienplatz. Durch die A995 sind Sie in allen Richtungen gut vernetzt.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.08.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39892